中原宁波鄞州泰丰置业项目公寓部分策略分析报告.pptVIP

主题式·空中私属别馆 根据前面对产品价值的整合， 我们的公寓定位锁定在： 我们对产品构想的核心亮点 智能化/服务/静态私人休闲/会所 产品核心标志：10米空中架空 非居家型/第三空间型 承接定位，推广语为： 浓缩的大世界观 阐释： 　“浓缩”从项目中小户型出发，小空间，却有豪华装修，也有舒适的酒店式服务，在里面消费的也都是城市金领等高端客群，小空间容纳的是一个大国际视野观； 　该推广语深入简出，契合项目气质与属性； 　采用对比的语言手法，标识性与记忆性强，有很强的传播功能． 我们给公寓取个案名： 它最大的特色是10米架空 故给它命名为“空中别馆”最合适不过 主题式·空中私属别馆 我们再提供几个备选案名： 蓝钻公寓 紫晶舍 那尔公寓 完美视觉表现 项目整体形象定位 基于前面对客群与产品分析， 我们来提炼项目整体核心特质 客群 聚集社会源动力阶层 商业 建筑 公寓 构想 体验式休闲业态 未来式建筑形态 空中/主题式别馆 管家式服务/顶级会所 涉外性 体验性 一站式/超前性 基于以上分析， 我们项目整体定位呼之欲出， 涉外级·情景体验广场 承接定位， 我们来创想下我们的案名 它是一个名副其实的不夜城 它是一个类似上海新天地的休闲城 它是一个星光熠熠的未来式建筑体 我们的案名定格在： 星光天地 我们再提供几个备选案名： 沸 城 幻 城 立方庭 基于定位与主推案名， 我们的主推广告语： 瞰所未看，享所未想 只为对味的人 在宁波， 还有哪些人 没有找到心灵归属地？ 我们要找这样几类人 ？ ？ ？ 一处服务周到/私密强/档次与自己身份匹配的生活空间，一个生活与休闲很好转换的第三空间 在宁波外企工作的外国人 万科/中海等外调宁波的高管 一处聚集了老外的居住地/集中了符合他们品味的第三空间/一处私密性强的私人空间 城市SOHU族（尤以艺术类） 一处超炫的工作生活空间/聚集着与之对味的人群/一处有超前体验式消费的休闲场 过度型城市金领(懒人型) 一处交通便捷/休闲娱乐就在不远处居住场所/服务到位/健身等配套周全 寻找 寻找 寻找 寻找 租用 租用或自用 这是怎样的一群人？ 我们来看看： 虽然他们圈层不同，却存在着的共通性： 高收入 高学历 高视野 高品位 艺术化生活 思维超前 习惯第三空间生活 社会源动力阶层 30—45岁之间 作投资或当“玩具” 他们需要一个什么样的心灵归属地： 国际气质 另类第三空间 休闲娱乐一体 管家式服务 品位空间 私秘性强 一群互为对味的人 贰 我们要用什么样的 产品来打动这群人 我们来回顾下产品本身亮点： 这群人住在这里拥有： 六星级汽车旅馆体验 前卫空中建筑形态 拎包即入驻 10米架空的公寓空间 涉外级休闲商业配套 仅凭这些， 似乎并不足以打动他们 与竞争对手相比，联盛、明天，48克拉三间客也能提供 我们必须投其所好，制造亮点，从产品改造与附加值提升上寻找出路 这必须是一个市场空白的产品， 这也一个这群人有归属感的产品， 它必将在竞争市场上脱颖而出 我们的产品打造目标： 整体构想 立体智能化/空中花园设想/建筑科技系统 整体构想 硬件构想 分层主题式装修风格创想 整体构想 软件构想 管家式服务/顶级私人会所引进 我们有3大产品改造构想 独有标签 居住渴望 高端愿景 目的 整体构想 主题式精装修设想 根据不同的主题定位做主题式装修风格，以特色吸引我们的目标客群 不同主题分别邀请香港著名室内设计师（黄志达/梁志天/高文安）操刀，制造核心卖点 在宁波首创 创想原由： A、主题式装修风格： 宁波目前精装单身公寓装修风格单一，调性整齐划一，没有鲜明特色。 我们倡导主题式装修，使项目具有鲜明个性，形成宁波首创项目。 B、邀请著名室内设计师主笔： 类似邀请刘嘉玲的 明星效应应用，抢爆市场（以在此购置为话题，制造话题热点；广告上也可以以其头像作为主打）。 可以吸引房产行业/设计行业/等目标客群的强烈关注。 分层主题式装修创想方案一： 三段式主题装修系统 浓郁中式装修风格（6—10层） Loft式装修风格(1—5层） Ladies风格层（11—15层） 装修风格可以有更多可能性考虑 1—5层loft主题装修层 针对人群：宁波从事艺术工作者，作为设计师独立的工作室，以及部分向往艺术家生活的人群 装修特色：在装修设计时必须符合这部分人的工作需求，风格上简洁、开阔，空间感强，并具有创意性。 创意构想： 每户外墙空间可作为个性作品展示区，整片连成艺术化廊道（涂鸦或波谱艺术画）； 门牌以字来串，几户门牌组成一句格言，如“道”“法”“自”“然”为分别四户，增强创意性与趣味性…… 针对人群：在甬工作的外籍人士。这类型风格的装饰的公寓在宁波缺失 装修特色：装修中融入太师椅/灯笼/书画等传统意像 创意构想： 走廊：上方采用木质构架，