金地成都市城市评价分析报告.pptVIP

“一主两次多核” 构建两轴、西控分进、南北展开、中心东移、中心疏散、齿轮发展、传承带动，形成非均衡齿轮用地布局形态。 “扇叶绿楔、向东向南、七星拱月” 中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发展为疏密结合的扇叶式布局；优化城市产业结构和用地布局，引导城市向东部、南部发展；优化城镇体系结构与布局，重点建设中心城周边七个卫星城镇：大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳。 Gemdale Corporation 21.主城区住宅销售情况——供小于求仍将继续 供应放量 供应萎缩 需求观望 需求回暖 Gemdale Corporation 22.主城区住宅销售情况——房价快速上涨将继续 2004年7、8月宏观调控带来的观望 2005年6月宏观调控带来的短暂观望 价涨量升阶段 价涨量升阶段 Gemdale Corporation 三、市场趋势预测辅助定性指标 Gemdale Corporation 1.产业结构特征 从成都市来看，经济结构几乎是二、三产业平分天下，而成都市区的第三产已经超过了一半，主城区的第三产业更是达到了60%以上，可见成都市区尤其是主城区已经变成了以金融、、信息、服务业为主的服务性城市中心，这样的城市核往往是构建起协同分工的城市群的基础。 Gemdale Corporation 2.外商投资情况 外商投资情况 2004年累计外商投资企业3436家。 协议外资金额累计70.4亿美元。 单位：百万美元 unit: $ million 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 合同利用外资 实际到位外资 Committed Actual Gemdale Corporation 3.民营经济发展状况 2005年成都市民营经济继续保持了较快增长，全市民营经济实现增加值1065亿元，同比增长20%以上，占全市地区生产总值的45%。民营经济对全市经济增长的贡献率达58%。截至2005年底，全市民营企业达48万个，其中私营企业8.6万个，比去年底增加1.6万个；个体工商户39.1万户，比去年底增加6.2万户；从业人员约230万人。 Gemdale Corporation 4.房地产开发水平 Gemdale Corporation 5.未来城市规划及重大建设项目 经初步筛选，成都市申报列入“十一五”期间省重大储备项目167项，估算总投资3631.69亿元。其中，竣工投产项目74项，估算总投资1752.54亿元；加快建设项目35项，估算总投资879.84亿元；争取开工项目40项，估算总投资465.21亿元；加快前期工作的项目18项，估算总投资534.11亿元。 Gemdale Corporation 6.1拆迁政策 《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》 《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》 《成都市城市房屋拆迁听证程序（试行）》 Gemdale Corporation 6.2土地政策 （1）土地市场管理制度 成都市从2002年8月土地实行拍卖和挂牌出让。并且政府出台了土地规划许可证有效期等方式来打压开发商的囤积土地形为，缓解土地供应紧张的矛盾。 （2）土地交易市场化进程开始起动 2002年7月颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，标志着成都市土地交易告别了地下交易和暗箱操作的历史，所有经营性用地都将以招投标挂牌拍卖的方式面向市场，土地价格将完全由土地市场决定，这对房地产开发商无疑是严峻的考验。 （3）《成都市土地级别与基准地价》的实施对土地价格和房地产开发的影响巨大 2002年8月12日，成都市政府正式公布了最新的《成都市土地级别与基准地价》，此文件直接波及到了土地出让金的变化，对开发成本也产生了一定的影响，而且新的基准地价势必也会影响到土地的公开拍卖价。 （4）历史遗留建设用地的处理 2003年4月30日，《四川省国土资源厅、监察厅关于解决城镇国有建设用地供地历史遗留问题的紧急通知》(川国土资〔2003〕106号文件)正式印发，该文件对土地历史遗留问题进行了非常严格的规定，还确定了对该文规定的历史遗留问题协议出让的经营性用地和特殊用地的处理，必须于2003年6月底前全部完成。未按规定时限处理的，不得再纳入历史遗留问题解决。 Gemdale Corporation 6.3成都市国土资源局行政事业收费、服务性收费标准 根据川价费[2004]55号、成价费[2004]87号、四川省物价局川价A0006002号收费许可证的规定，凡在成都市地产交易所以拍卖、挂牌、协议方式出、转让国有土地使用权的服务费，均按差额定率累进法标准收取。