2007年郑州仁和旺世房地产项目市场策划推广方案77页.docVIP

仁和旺世市场策划推广方案 目录： 一、前言 九、竞争对手分析 二、区域市场背景分析 十、市场策略 三、项目分析 ◆销售方式 四、案名推广建议 ◆销售策略 五、项目市场定位 ◆销售计划 六、目标人群定位 ◆整体推广策论 七、价格建议 ◆活动安排 八、消费群体分析 十一、广告策略 ◆广告推广建议 ◆广告宣传策略 广告主题定位 广告卖点突出 ◆广告形式建议 ◆媒体组合建议 ◆媒体选择建议 ◆广告宣传推广策略 十二、广告排放安排 十三、推广费用预算 十四、效果预测 一、前言 随着郑州东区的延伸、中牟西进，郑汴融城的实现，中牟将是一市带两地的经济联动区，郑开大道的开通加快了中牟的经济发展。对于中牟的地产业来说是个百年不遇的大好发展时机。无论从交通、投资环境以及市政配套的支持等一切利好促进中牟地产业快速发展。从有关部门统计来看： 去年、中牟完成生产总值５３．２亿元，同比增长１５．８％。其中工业企业完成增加值１９．８亿元，同比增长１４．４％，县财政收入上半年首次突破亿元大关。郑州奋力东扩之际，中牟人顺势借力，一方面营造“亲商、爱商、安商、富商”的高效能政府形象，另一方面，将县城向西扩展５公里，加大水、电、路、电信等基础设施建设，形成了与大郑州的对接局面，以承接市区“退二（业）进三（业）”为突破口，强化工业支撑，让外来资本成为主导发展格局的“主角”。面对郑州东扩的势头，中牟正着力完善基础设施。根据规划，未来的中牟境内将会有五条东西向的道路，从南到北依次是开封至新郑高速、航海东路、３１０国道、和连霍高速，同时规划建设郑东新区—中牟—开封城市轻轨在打造郑州至中牟“２０分钟经济圈”的发展战略中，中牟把自己视为大郑州的一部分进行产业布局。与郑东新区接壤的白沙镇境内，绵延１５公里的２２０国道两侧，塔吊林立、机器轰响，几乎平均１０天就新上一个项目。郑州日产、红宇机械、郑州轻汽、方欣业、中威高科等众多企业，带着资金、技术在这里兴业。统计数据显示，年前10个月，我房地产开发累计完成投资31530万元，同比增长%；施工房屋面积11.78万平方米，同比增长%；商品房销售面积万平方米，同比增长%。1至10月，完成商品房销售额万元，同比增长%，商品房平均售价达到每平方米元，同比增长%。 二、区域市场背景分析 （摘自） 郑州市房地产市场运行情况通报，郑州市人民政府副秘书长? 秦晓辉 2007年我市房地产市场发展简要预测 2007年是国家各项房地产业宏观调控政策全面落实和进一步见成效的一年，同时还将继续适时出台新的调控政策，我市更要采取有力措施，加大对房地产业的宏观管理和对市场的监管与引导，保障其健康发展的态势。预计2007年我市房地产市场将会有以下变化： （一）市场供应总量将会有较大幅度增长。尤其是加大住宅产品供应，有力缓解供应相对不足、新老城区发展不尽平衡的矛盾和问题。 （二）住宅产品结构将发生质的变化。90平方米以下中、小套型住宅市场开发和供应比例大幅增加，高层住宅比例进一步提升，经济适用住房建设速度继续加快、开发量显著增长。 （三）住房供应和保障体系进一步完善。廉租住房项目建设加速、保障面继续扩大，限价商品住房也有望进入实质性的开发建设阶段，政府保障性的公共租赁住房建设将加快市场调研和前期准备工作。 （四）市场消费行为更趋理性和成熟。2007年政府将加大市场引导和服务，加强房地产市场信息公开和透明，坚决贯彻落实调控政策，控制投资、抑制投机、鼓励自住和自用型需求，杜绝超前、过度需求，引导合理消费。 （五）房价涨幅将进一步趋缓。随着2007年我市商品房市场供应的加快，尤其是中小套型普通商品住房供应增加，市场供求矛盾和发展不平衡问题将逐步缓解，再加上经济适用住房建设的加快，政府住房保障力度的加大，商品房和二手房市场价格涨幅将继续回落。 （六）房地产市场开发经营秩序进一步得以治理和规范。我市房管、工商、土地、规划、建设等部门将切实加强对房地产土地供应、规划建设、经营销售、物业管理等环节及二手房上市交易市场开发企业和中介代理机构的监管，加大对违规行为