2013年10月份沧州房地产市场调研报告.docVIP

沧州荣盛房地产开发有限公司 10月份市场调研报告 沧州荣盛房地产开发有限公司 二〇一三年10月二十日 宏观市场 （一）2013中国楼市：改善需求冒尖 长效调控露头 经过2013年这一轮“史上最严”房地产市场调控，“去投资化”调控效果已经显现。从调控效果来看，本轮调控就如大浪淘沙一般，经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼，驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。 从政策执行的角度来讲，新国五条细则当中涉及的二手房交易需缴纳20%增值税的政策、二套房贷首付比例提高等政策大多数城市并没有执行，在这样的市场阶段，改善型需求接棒投资投机性需求开始在一线城市、部分热点二线城市积极入市，这样，自住需求与改善型需求两股力量推动之下，重点城市房地产市场基本面迅速好转。因此，从这个角度来看，改善需求成为2013年楼市一支重要力量。 （二）沧州市运河区加大治理大气污染力度将涉及建筑行业 沧州市运河区从即日起开展大气污染综合整治专项行动，其中一项 是要控制露天堆场扬尘污染。加强对露天堆场(渣土、煤炭、砂石、垃圾等)、露天货场的督导检查，督促企业采取防治措施，减少扬尘污染；加强对建筑工地的督导力度，引导企业完善施工现场抑尘措施，做好渣土、灰土、砂石等散流体物料运输车辆的密闭防尘工作。 近日，市城管综合执法局直属执法支队在巡查违规渣土运输车辆时，发现胜利南街南二环交叉口附近，路面被严重污染。经查为附近一工地的运输车辆造成，执法人员根据污染面积将对相关责任单位处以25000元的顶格处罚。　　 二、10月主要竞品3+1分析 3+1 楼盘 楼盘名 产品类型 现可售房源（扣除当月已售） 上月成交情况 当月成交情况 销售均价 销售套数 成交均价 销售均价 销售套数 成交均价 超级大盘 天成明月洲 高层 315 6100 57 5900 6150 48 5900 ×× ×× 直接竞争 天成皇家壹里 高层 60 6010 46 5900 6100 13 5930 ×× ×× ×× 一骑绝尘 嘉禾一方 高层 354 4450 19 4400 4450 13 4400 别墅 64 8800 8400 8800 2 8400 ×× 备选楼盘 恒大城 高层 550 6400 37 6100 6400 46 6100 ×× ×× 三、主要竞品9月销售动态 （一）皇家壹里 均 价：6020元 交房日期：B区13年10月底交付、C区14年12月交付 销售价格：推240㎡实景现房，均价5900元/㎡； 活动：皇家壹里10月初限量推出“皇家壹里金秋钜惠 特推10套特惠房源”活动，均价在5200元左右 销售动态：皇家壹里主推67㎡精装学区房，首付5万起，另有240㎡实景现房，A区现已全面交房，社区幼儿园即将开放。据10月20日沧州房产资源网网签数据显示，皇家壹里共剩余房源60套。皇家壹里A区已1-12号楼2013年6月全部交房，B区13-20号楼2013年10月下旬交房，C区21-26号楼在售， 小结：皇家壹里作为尾盘销售，案场仅剩数名销售代表，暂时并无其他助销营销手段，借助10月份B区即将交房等项目优势，对到访客户强销C区部分剩余房源。 （二）天成明月洲 均 价：6100元 主推户型： 83-139㎡典藏户型，83㎡二室两厅、119㎡和139㎡三室两厅 交房日期：30#、31#、32#预计2014年8月交房，其余楼栋15年底交付 活动：国庆购新推房源每平优惠100元，天成明月洲新推经典版83-139㎡奢华户型，户型为83㎡二室两厅、119㎡和139㎡三室两厅，房源位于22#楼。现在的优惠是贷款99折，老带新99折（折上折），全款97折。 销售动态：除17#、18#、23#，其他全部在售，30#、31#、32#已售完，目前主推楼栋：20#楼和21#楼，总高30层，全款97折，贷款99折，预计2015年底交付使用。 小结：天诚地产在售项目重点为天成明月洲，在十一期间推出了每平米减100元的购房活动刺激意向客群下定，22#、25#剩余户型房源不多，户型为83㎡二室两厅、119㎡和139㎡三室两厅，在与客户交谈中有强销22#、25#剩余房源的迹象，后经网签查询求证，22#剩余28户房源，25#剩余17户房源。 （三）嘉禾一方花园（别墅） 均 价：8600元 交房日期：住宅二期于2013年年底交房、别墅区2015年底交房 主推户型：高层76㎡、104㎡，联排别墅405-410㎡（包含地下一层及地上三层） 销售动态：二期精品阔绰稀缺大宅发售，152㎡和195㎡豪华户型