大连豪森茗家房地产项目整体发展战略报告40页.docVIP

豪森茗家项目整体发展战略报告 Haosenmingjia xiangmu zhengti fazhan zhanlue baogao 目 录 第一部分　　大连市房地产总体状况分析 一、 大连市总体概况 二、 大连市总体社会和经济发展概况 第二部分　　大连市房地产环境与现状 一、 大连市整体房地产市场分析 二、大连市房地产未来发展趋势 第三部分 大连典型高档项目分析 一、 大连高档项目分布区域特征分析 二、 价格分析 三、 典型项目分析 四、 主流户型分析 五、 目标客群层次分析 第四部分 项目地块解析 一、 项目地块概况 二、 地块价值研判及项目地位 第五部分 项目整体发展定位建议 一、 项目整体发展定位需要解决的核心问题 二、 项目SWOT分析 三、 项目竞争总战略----敏锐的市场机会主义者 四、 项目客户定位 五、 项目核心竞争力分析 六、 项目战略定位 七、 项目产品定位 第六部分 项目整体规划建议 一、 开发类型选择及组合建议 二、 开发节奏分析建议 三、 容积率建议 四、 公共设施建议 第七部分 产品可打造核心竞争力的总结 第一部分　　大连市房地产总体状况分析 大连市总体概况 大连市作为辽宁省的第二大城市，利用其自身的旅游资源作为城市发展的先导，已经成为辽宁省乃至整个东北地区的经济、文化、商贸中心。 地理位置 大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端,位于东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间,东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5摄氏度,年降水量550--950毫米，全年日照总时数时。现辖3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)和6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外,还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。2005年，完成社会消费品零售总额782.1亿元，比上年增长9.3%。从经济类型看，国有经济消费品零售额28.99亿元，比上年下降4.8%;股份制经济消费品零售额亿元，比上年增长33%；外商及港澳台经济消费品零售额38.72亿元，增长7.4%。传统服务业持续升级，现代服务业加快发展。城市发展空间和产业布局调整取得重大进展，等区域开发建设成效显著，东西南北中各具特色的发展新空间基本形成，经济发展的后劲进一步增强。。2001年，本市荣获联合国环境规划署授予的环境全球500佳，成为我国第一个获此殊荣的城市，国家建设部授予本市中国人居环境奖。空气质量达到二级标准，其中空气污染指数一级天数达89天，在全国47个重点城市中排第10位。近岸海域中南部沿海以及大窑湾、小窑湾水质各项监测指标全部达标。饮用水源水质良好，碧流河水库、英那河水库全年达标率为100%。市区交通噪声均值低于国家规定标准。马栏河、付家庄、旅顺口区及长海县的污水处理厂建成投入运营。市中心区生活污水处理率达到70%。 2005年，完成旅游总收入亿元，增长22.3%。其中，旅游创汇8.28亿美元，增长29.9%。接待海外游客116.59万人次，增长28.1%。金融业运行平稳年末全市金融机构本外币存款余额3697亿元，贷款余额2356亿元，同比分别增长14.1％和14.1％。 居民生活水平逐年提高城市居民人均可支配收入达到11098元年均增长11.5%。城市居民人均住宅建筑面积由17.4平方米提高到23.2平方米。城市居民人均可支配收入达到18000元，城乡居民家庭恩格尔系数下降到35%以下，城市居民人均住宅建筑面积达到28平方米居民消费结构发生明显变化，消费档次不断提升，住房、汽车、旅游等消费热点正在形成。人均期望寿命达到75岁。城市功能全面提升城镇化率达到70%以上。与现代化大都市相适应的基础设施框架体系基本形成，中心城市的辐射力和综合服务功能显著增强，初步建立全国一流的对外开放、总部经济、技术创新和现代人才高地。基础设施，城市功能完善2005年，各种运输方式货物周转量771.3亿吨公里，比上年增长5.4%。完成旅客周转量87.7亿人公里，比上年增长9.2%。大连地区沿海港口货物吞吐量1.05亿吨，比上年增长8.5%；港口集装箱吞吐量达121.7万标箱，增长20.4%。沿海港口旅客吞吐量767万人次，比上年增长10.6%。大连周水子国际机场全年完成旅客吞吐量306.4万人次，比上年增长11.4%；完成货邮吞吐量8万吨，增长4.9%；新增6条国内航线、4条国际航线。自年6月1