企业总部项目定位研究报告定位宗旨客户群形态研究总部基地最新房策资料.pptVIP

下层有窗上层没有 隔层后上下也均有通风窗 “现在的大堂中规中矩，能否可以设置挑空的大堂，能否可以像有些酒店一样中间有景观电梯” ——对于单层面积较大的单体，可以采用中庭设计，使用观光电梯，这样以来，1-2层的商铺也会比较好卖 “现在的空调制冷效果比较差”——空调制冷量要考虑1.5层的标准 “物业费太高，而且我们这种企业工作时间比较弹性，经常在中央空调正常开启时间段外工作，能够可以改成可自己通过开关控制空调”——使用VRV空调，物业费控制在10元/平米·天 “到便利店不方便”——协调好便利性与景观效果的关系 立面建议 由于针对客户多为创意型产业，因此立面风格建议现代，采用深色玻璃幕墙形式 2.单套面积建议 我们对上海4个热销的LOFT产品的客户购买面积进行了详细的分析， 最小面积54平米，最大面积1200平米。 单层面积宜1000平米，最大不超过1200平米 96.5%以上的购买在300平米以下，因此我们针对300平米以下的面积进行分析 购买面积集中在90-130平米之间，而绿地东海岸项目和世纪广场55和61两个面积段的产品也受到了一些小公司和投资客的追捧。 LOFT主力面积在80-130平米，同时配置少量的60平米左右的单位，多套乃至整层打通 3.大堂及电梯 配备9米的挑空大堂，大堂精装修，装修风格现代 电梯3-4部，电梯厅及电梯内部装修现代，电梯品牌中高档，承重1200KG 4.卫生间 公共卫生间，每层有男女各一个卫生间，卫生间精装修，装修风格高档 卫生间也应有空调和通风系统 5.空调 上面已经说过，空调采用VRV，制冷量应相当于1.5层的标准 设备平台要有足够的散热空间 八、主力产品及目标客户 1.项目主力产品——LOFT 1层层高5.4米，2层3.6米，3-6层5.5米，单层面积在1000-1200平米，可多套乃至整层打通 1、2层30%面积挑空，大堂精装修 公共卫生间，单套主力面积在60平米及80-130平米，公共卫生间配置，可多套乃至整层打通 得房率应达到70% 空调采用VRV，考虑到隔层后空调的制冷量，空调通风口不仅设在户内，还应设在包括卫生间在内的公共部位 电梯配置3-4部，电梯承重1150-1200KG，货梯轿箱要大 总部 单栋主力面积在1800-2000平米，做2-3栋3000-4000平米的独栋， 层高最好4层，不宜超过5层， 多数楼栋能够有单独的门牌号， 每栋楼拥有独立的可做私家花园的空间，附送阳光地下室，局部做下沉式庭院， 每户配备1-2个电梯，可直通地下室。要有较为气派的大堂，1、2层局部挑空，形成挑高9米面积在200平米以上的大堂。标准层层高3.9米，顶层做到5.5米甚至6米， 立面则采用石材和玻璃幕墙相配合 独栋应有沿街展示面，1楼具备展厅功能，沿街面能够采用透明材质 2.目标客户 LOFT产品 行业：服装、建筑设计、IT、广告、媒体等创意型企业 区域：临空、虹桥、桃浦、嘉定及青浦 总部产品 行业：贸易、物流、高科技 区域：临空、虹桥、桃浦及江浙 重点针对虹桥CBD内使用面积在2000-4000平米的企业以及漕河泾、普陀中发总部基地内的企业 九、强排方案 方案一 方案二 十、售楼处样板房范围 目前市面上的办公楼样板段普遍效果不好，有点连最起码的道路指示系统都没有交代清楚。 我们应当同样重视这个样板段 展示内容：一栋总部楼，含室外庭院、地下室功能布置、1-2层精装修工程及标准层的简装工程 2套LOFT，含大堂、电梯厅、及3层公共部位（含卫生间）装修等交付标准及80平米和150平米两套精装修样板房 1个通道，从总部楼到LOFT楼栋的一段道路及道路边绿化景观系统 样板展示区选址 售楼处及总部楼样板展示 LOFT样板楼 十、重要部品部件 　 总部楼 LOFT 结构及初装修 结构形式 框架，尽量减少柱对整体空间的影响 框架，尽量减少柱对整体空间的影响 层数\层高 共五层，一层4.8米，二层4.2米，一二层70%面积挑空，3-5层3.8米 共六层，一层5.4米，二层3.6米，一二层30%面积挑空，3-6层5.5米 基础形式 桩