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牛年买房 差市不差钱 ◎ 杨 宇 … ……… …… ………… 一……… …… 零点研究咨询集团与搜狐新闻中心采 说 ，当前房价仍然 “高处不胜寒 ”。本次调查中，在京沪 ， 联合对北京、上海、广州三个城市 穗三地 ，均有八成 以上 (88．1％、85．5％和81．2％)居民 岁常住居 民进行了 “2009年两会热点 认为 目前房价仍然非常高或比较高。 结果显示 ：八成以上居民认为 目前房 在百姓眼中，2009年的房价走势依然不甚明朗 三 ]09年房价走势，34。4％的居 民认为会 地均有超过三成受访居民预测房价在2009年会一直下跌 ： 为会继续波动 ；四成居民认 同政府房 22．2％预测房价会时涨时跌不稳定，其 中北京居 民尤甚 半数持否定态度；保障性住房 “价格 (27．6％ )。值得注意的是 ，在上海和广州分别有10．7％ “购买限制多” (499％)、 “数量 和 13．9％的受访者预计2009年房价会一直上涨 (见图 、 以及 “地理位置不好” (34．6％) 1)。 房 “望房兴叹”的主要原因。 蘩政府救市，对购房行为的刺激作用弱于对持 民雾里看花 币观望心态的强化作用 }也房价有所 回落 ，但对于普通百姓来 对于中央及地方政府的救市效果，居民褒贬不一 (见 04 图2)：约半数受访者认为效果不好 (8．3％认为非常不 投向了保障性住房。本次调查数据显示，首先，保障性住 好，41．8％认为不太好 )，认为有积极效果的受访者也超 房对于普通百姓来说，仍然存在 “价钱偏高” (52．5％) 过了四成 (5．4％认为非常好，36．5％认为比较好 )。 的尴尬 ：其次， “限制多，无法购买” (49．9％)让很多 虽然对 目前政府举措的效果褒贬不一 ，但系列政策对 有实际需求的百姓对保障性住房可望不可及，上海尤为显 居民的买房决策 ，仍起到 了举足轻重的作用 (见图3)。 著 (54．1％)：另外 ，数量不足 (40．7％ )、地理位置不 本次调查中，35．6％受访者表示 “原本打算买房，但 目前 好 (34．6％ )显然也是 问题。看来，目前保障性住房并不 想等更加优惠的政策出台”，9．9％受访者表示 “本没有买 能充分有效满足需求市场的巨大缺 口 (见图4)。 房打算，由于政策好可能会买”，另有5．5％受访者 “本就 有买房打算，目前想趁着政策好抓紧时间尽快购买”。综 图4 三地居民对政府保障性住房的态度 合看来 ，政府系列救市政策的出台对消费者实际购房行为 60％ — _．一 价钱偏高 5O％ 的刺激作用弱于对持币观望心态的强化作用。 — — ·一 限制多，无法购买 40％ —一-一 数量不够多 图1 京沪穗三地居民对所在城市2009年房价的预测 30％ 一 I一 地理位置不好 20％ — — ·一 居住环境不好 = 会一直下跌 = 会一直上涨 ： 基本保持不变 = 时涨时跌不稳定：拒答 ／说不清 10％ 案415～ 鼍414——≤130 I，54— _