2008年上半年宁波房地产市场分析报告.pdfVIP

2008年上半年房地产市场分析报告 2008年上半年房地产市场分析报告 华星房产咨询有限公司 研展部 二OO八年七月 第 1 页 共 60 页 2008年上半年房地产市场分析报告 前 言 2008年，雪灾地震，天灾人祸，股市汇市，外贸楼市都产生了微妙的变化， 尤其是楼市，从07年底二次首付房贷政策调控出台之后，迎来了较长的观望期。 从六个月的楼市成交量来看，全国经历了从年初的低迷到5、6月传统旺季，现 在楼市依然不温不火。房价虽然处于高位运行，但涨幅已经开始每月回落。 在楼市即将迎来下半年之际，总结宁波楼市的上半年运行情况，有利于把握 下半年宁波楼市走向。 第 2 页 共 60 页 2008年上半年房地产市场分析报告 目 录 第一部分 宏观篇 P5－P7 2008 年在落实已有的房地产调控政策的同时，继续施行从紧的货币政策。对于房地产 行业而言，信贷紧缩、准备金率提高、次贷危机等相关调控，拉紧了房地产开发商资金链， 加剧房产业竞争格局演变…… 第二部分 土地篇 P8-P13 土地重组效应进一步凸显，成交地价稳中有升，小开发商渐渐 “缺席”，实力开发商频 频 “现身”，鄞州区土地继续集中放量，成为宁波土地市场的 “恒星”…… 一．土地出让与成交情况 1．08年上半年土地供应 2．08年上半年土地成交 3．区域土地市场分析 二．上半年土地市场总体特征 第三部分 住宅篇 P14-P31 房价高位运行，环比价格相对稳定，成交量同比去年有所下降，楼市板块竞争加剧，两 大购房群体成主导，楼盘营销活动方式多样…… 1. 市场总体需求情况 2. 价格分析 3. 板块分析 4. 新增供应产品分析 5. 热销楼盘分析 6. 消费者购房需求分析 7. 市场特征总结与后市分析 第 3 页 共 60 页 2008年上半年房地产市场分析报告 第四部分 商务篇 P32-P52 人民币升值、出口退税率下调、原材料价格上涨等多重因素的叠加，抑制写字楼市场主 要客户的投资需求。写字楼销售逆势寻求突破，供需失衡让开发商转变营销策略；创新型、 个性化产品进一步涌现…… 一.写字楼市场 1. 市场供需分析 2. 价格分析 3. 板块市场分析 4. 客户分析 5. 租赁市场分析 6. 市场特征总结 7. 未来写字楼市场预测 二.单身公寓市场 1. 市场供需分析 2. 板块市场分析 3. 客户分析 4. 市场特征总结 5. 未来市场预测 第五部分 二手房篇 P53－P55 受偏紧的金融政策，二次首付房贷制约，二手房市场观望气氛加剧，交易量出现明显下 滑态势，二手房市场表现不温不火，刚性需求占主导…… 第六部分 媒体监测篇 P56-P59 市场总结篇 P60 第 4 页 共 60 页 2008年上半年房地产市场分析报告 第一部分 宏观篇 一、2008年上半年宏观政策 发文部门 信息 摘要 央行和银监会对2008年的信贷增长下达了严格的要求 ，新 央行 、银监会 新增贷款不能超过去年 增贷款不能超过去年 ，即控制在3.63万亿元以内 。 中国证监会 次贷危机间接影响中国资本市场 美国次贷危机危及世界经济 。 对闲置房地产用地要征缴增值地价 ，而金融机构对房地产 项目开发过慢的企业 ，应审慎