普通百姓参与借贷“四小心”“六注意”.pdfVIP

[1】国房地产金融 ·2009·第3期 性 。 有效性和严肃性。第三，建立完善的征管体系，提高 (5)完善房地产课税的其他配套制度与政策第 征管效率。要迅速出台房地产的有关法律法规 ，规范 一 ， 建立房地产评税制度。我国房地产税制改革，既 和指导各税的征管，防止税收漏洞。 然要朝着以价值为核心的税基体系发展，就要建立完 善的房地产评估制度，制定房地产评税法规和操作规 程，设置房地产评税机构，配备评税或评估专业人员， 收稿 日期：2008—12—17 这是未来房地产税制发展的基本趋势。第二，强化房 作者工作单位：1、3．山东经济学院财政金融学院；2．山 地产产权登记制度。首先要清查土地，建立土地位置、 东经济学院区域经济研究院，山东 济南 250014 权属及面积档案；其次要改变分块管理的现状，尽快 作者简介：在读硕士研究生。 实行房屋和土地产权证书合一制度；再次要清理管理 关系，避免房地产私下交易，增强房地产税收课征的 [本文编辑：王士荣] 口 浦 强 丹东银监分局在近期的信访举报中发现，因法律意识淡薄或参与借贷活动过于随意，所造成的法律纠纷呈逐年 增加的趋势，并给部分普通百姓 (尤其是偏远地区的农民)带来了很大的经济和精神压力。为了减少或避免普通老 百姓参与借贷所带来的不必要的损失和借贷纠纷，提醒大家参与借贷要有 “四小心”、“六注意”。 四小心：一是出借存单要小心。当前一些为了到银行办抵押贷款，找亲属或朋友借存单作抵押，因需要有存款 人的身份证去银行核保，因此出借存单时须注意借款人信用状况，防止借者冒领存款 ，而造成不必要的损失。二是 出借身份证件要小心。身份证件是一个的唯一的验证明材料，也是我们在 日常生活中经常用到的身份证明。是不允 许随意借给他人使用的。目前用身份证可以办理贷款、申请电话等一系列活动。如果被别人利用，很可能给本人带 来纠纷。三是签字确认要小心。现存办理很多业务都需要客户签字确认。这是合同法确认合同成立的要件。但普通 老百姓在签字的过程中，很多人不注意对签字文件的审阅。或碍于面子不认真审查而随意签字。如在签定贷款担保 或贷款合同中。不认真阅读相关规定，就很容易带来借贷纠纷和法律纠纷。因此签字前必须认真阅读相关文件，以 防无误。四是参与回报率过高的投资活动要小心。天下没有白吃的饭，也不可能天上掉 “馅饼”。高回报必定与高风 险相伴，所以在参与集资、借贷、买卖等活动时 ，要详细考查，认真思量，不要被高利所引诱 ，也别指望有人做会 “活菩萨”，将易得的好处轻易给人。 六注意：一是注意借贷关系要合法。如果出借人的明知对方借钱是为了赌博、走私、诈骗等非法活动而仍借给 款项或提供担保，属于非法借贷(或担保)，借款人(或担保人)权益不但得不到保护，反而要受到民事、行政制裁，甚 至要追究刑事责任。二是注意要尽量签定书面协议。借贷(担保)协议应载明借款人(担保人)姓名、住址、借款数额、 借款还款时间、利息计算及双方约定的合法内容 ，要尽量避免搞 口头协议，否则一旦一方否认，对方就很难举证。三 是注意借贷(担保)的诉讼时效。当借款不能如期还款时应及时主张权利或提起诉讼，根据法律规定，借款人的诉讼 时效期间为六个月，当债权人知道借款人无力还款时应在时效届满前，让借款人写出还款计划并让保证人继保，使 时效中断，因为我国民法通则 “从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。四是注意利息约定要合法。如系有利息的借 贷，其利率可适当高于银行贷款利率但最高不得超过银行同期贷款利率水平的4倍，否则不受国家法律保护。五是注 意要尽量设置担保。为了安全，公民之间的借贷尽量要求对方提供担保或要求有一定经济能力的第三人作其保证人， 数额较大的借贷还可以请公证机关予以公证。否则极易因借款人经济状况变化而带来不必要的纠纷和麻烦。六是注 意要妥善保管相关凭证。为借贷而签定的相关协议属重要凭证，应妥善保管，以避免相关凭证丢失而带来不必要的 麻烦。同时归还借款应及时向对方索回有关凭证，防止出借方再度持未收回的借条向你要款。 [本文编辑：珈宝]