浅谈大中型住宅小区工程施工阶段监理.pdfVIP

维普资讯 建筑 ·规划 ·设计 2Do7年第 11觏 浅谈大中型住宅小区工程施工阶段监理 王连 嵩 (抚顺远东国咨建设监理有限公司．辽宁 抚顺 I13006) 摘 要：针对大中型住宅小区施工过程中，影响其工程施工进度、质量和投资的因素，提 出为了取得较好的监理成效，提高业主的满意度，应着 重敛好协助业主编制住宅小区工程建设期总进度计划 ，协助业主签订各种设计及施工合 同，协调解决各专业工程设计在接合部位上的矛盾和 问题， 建议业主对住宅小区主要临时施工道路 ，临时用 电、用水进行统一设计及施工，在施工期间开好每周监理例会 ，定期对住宅小区施工现场进行安全 生产、文明施工大检查等几个方面工作 。 关键词：住宅小 区：总进度计划：协调 ：监理例会 对于大中 住宅小区，因其 占地面积和建筑面积均较大，在建没中所 应检查各管线间的上下排序和距离是否符合没汁及施工规范要求。 涉硬设汁单位和施工单位比较多，因而，影响其工程施工进度、质量和投资 将以上检查发现的问题汇总起来，组织各有关方面集中讨论解决。 的 豢较多，如果业主蔑求监 单位从住宅小区建设前期就开始介人1二作 4建议业主对住宅小区主要临时施工道路，临时用电、用水进行统一 荆 供服务，项目监理机构该如何开展监理服务，结合多年的工作实践，为 没计及施 了取得较好的监理成效，提高业主的满意度．除开展一股陛监理活动外，还 由于业主通常会将整个住宅小区划分为若干个标段，分别委托给不 应着重做好以下儿个方面的工作： 同的施工单位承建．若让施工方自行考虑主要运输道路，临时用水用 电以 1I办助业主编制住宅小区工程建设期总进度计划 及场地排水的布置 ，因缺少统一规划 ，则会造成混乱，会影响整个工程施工 根据业主x寸住宅小区工程的总工期要求以及工程设计、施T的特点， 的顺利进行。为避免出现这种情况，监理可建议业主委托设计方对住宅小 助 主编制住宅小区工程的建设期总进度计划 ，拟定各专业工程设计和 区内主要临时道路，临时用水用电、l临时排水以及消防用水进行统一 十， 各 程施丁的先后开展顺序以及开始和完成时间，用于指导各项T作 指定施T单位或 白行完成这些工作，将道路、临时水电、给水排水接至各标 的全面TF展。在整个工程进行过程中，还应根据各项工作的实际完成隋况， 段入口处、为各标段施工创造好的条件。 及日1f凋整陔汁划。 5在施工期间开好每周监理例会 为了实现住宅小区工程的总工期控制，一方面应经常提隧 主及时解 在监理例会上主要解决好以下三个问题 决需由它决定的事情，如在设计阶段及时选定各专业设计方案、在施工阶 5，1检查各承建单位施工进度，当发现某工程实际进度拖后时，应及时 段及时选定各种装饰材料等，以免因业主工作延迟而影响总工期；另一方 要求施工方采取措施，纠正进度偏差。当出现某专业工程施工进度严重拖后 面．J直建议业主严格执行设计、施工合同中的工期奖罚条款，只有这样，设 时，应考虑其是否会对其它专业工程的工期和总工期产生影响，必要时适时 汁h’、施工方的工期意识才会增强，总工期才不会 出现拖延。 当调整总施]：进度}卜蛇4井用谚疆卜戈4指导及控制各标E转 业工程施工i基度； 2协助 主签订各种没}卜及施工合同 52解决工程施工过程中出现的质量问题，可将监理方对各标段工程 !．1在签订设计合同时，应建议业主在设汁合同中增加两4~h-面的内 质量检查的结果以及工程质量照片整理出来，在会议 匕通报各标段各专业 容：一是设汁方