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中国城镇化水平影响因素分析 口李昊轩 摘要：本文在考虑通货膨胀条件下，利用1985—2012年的城镇化水平、房地产业增加值、实际 使用外资额和农村居民人均纯收入监理误差修正模型，使用granger因果关系检验方法对它们的关系 进行实证检验，结果表明：城镇化水平与实际使用外资水平和农村居民人均纯收入之间存在长期均衡 关系，而与房地产业增加值之间没有关系。而实际使用外资额和农村居民人均纯收入是我国城镇化 的鲫19er原因。 关键词：城镇化；房地产；对外开放；农村居民纯收入 城镇化是农村人口不断向城镇集中的过程，在这 表1 1螭5—2012年中国城镇化率、房地产业增加值、 个过程中，城镇数量不断增多，城市的人口规模也在不 实际使用外资额与农村居民人均收入 断增大。城镇化还伴随着农业活动比重不断下降，第 房地产业 实际使用 农村居民人 城镇化水 GDP 二、三产业比重不断上升。中国的城镇化水平已从1985 增加值 外资额 均纯收入 年份 平(czH， 平减指 (FDc，亿(wz，亿(CMSR． ％) 数(P) 年的23．71％提高到2012年的52．57％(如表1)，中国的 兀J 美元) 兀) 城镇常住人口已有7．3亿人。预计到2020年，我国的198523．71 215．2 47．60 397．6 1．28 城镇化水平会达到60％以上，达到中等发达国家水平。 198624．52 298．1 76．28 423．8 1．34 伴随着快速的城镇化进程，我国的房地产价格亦 198725．32 382．6 84．52 462．6 1．41 呈现不断上涨之势。而房价的增长速度大大超过城镇 198825．8l 473．8 102．26 544．9 1．58 居民可支配收入的增长速度，快速上涨的房价使得民 198926。2l 566．2 100．60 601。5 1，72 众普遍抱怨购房困难，这种现象引起了社会各界的广 199026．41 662．2 102．89 686．3 1．82 泛关注。住房问题既是经济问题，也是重要社会问题， 199126．94 763．7 115．54 708．6 1．94 有效控制房价，成为当前政府和学者们关注的焦点。但 199227．46 1101-3192．03 784．0 2．10 是引发房价上涨的原因很多，学者们从不同的角度进 199327．99 1379．6 389．60 921．6 2．42 行了细致的考察，而本文冲房地产开发、农村居民收入 199428．51 1909．3 432．13 1221．O 2．92 和经济对外开放程度考察了我国城镇化的影响因素。 199529．04 2354．0 481．33 1577．7 3．32 为了剔除通货膨胀的影响，本文以GDP平减指数对数 199630482617．6 548．05 1926．1 3．53 199731．91 2921．1 644．08 2090．1 3．59 据进行了处理，对城镇化水平与房地产开发、农村居民 199833．35 3434．5 585．57 2162．0 3．56 收入、经济对外开放程度的关系进行了