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民法上抵押合同性质和效力的研究 周悦然 摘要随着时代的发展，人与人之间的信赖程度也越来越低，所以在很多商品经济的交易过程中，担保的手段开始被广 泛的应用到现代的经济交往中。而担保手段又分为信用担保和财产担保两种手段，而在民法意义上，财产担保要远比信誉 担保更加可靠，因此很多商业合伙人纷纷采用这种财务低压的方式作为担保的手段，但由于我国民法中关于财产抵押担保 的法律规定比较规范化，因此在商业活动中，因为财务抵押担保而出现的法律纠纷和争议也越来越多，下面我们通过深入 分析民法上抵押合同的性质和效力，希望能够在担保合同发生争议时，能够给予相关的启发和帮助。 关键词民法抵押合同性质效力 作者简介：周悦然，中国政法大学。 中图分类号：D923 文献标识码：A 在商业活动中，财产抵押作为担保的一种方式，被广泛的应 起不到抵押的作用，且抵押合同也起不到相应的法律效力，最后， 用于现在的商业交往和合伙经济上，但由于在进行担保抵押时签 抵押担保的主债权和利息、违约金和抵押权费用需要在抵押合同 署的合同不规范等现象，导致真正的出现抵押分纷争时，有关担 中进行另外的设定。 保合同的判定会有很大的争议，因此，下面让我们仔细的分析一 4．抵押权是债权得以实现的一个保证，是在原来的债权合同 下抵押担保的合同的性质和效力，希望能够在日后判决抵押担保 的基础上，为了加深债权人履行债务偿还义务而设立的一个从属 案件是作为解决争议的一个参考。 合同，一种新的债权与债务的关系，但与一般的债权关系不同，普 一、抵押担保合同的性质 通的债权合同表现为债务人以所有的财产为抵押和中担保，而抵 1．抵押合同作为一种担保合同，是一种物地、财产的担保，其 押权不同，抵押权是吧债务人的部分财产作为相应债务的抵押， 与信誉担保不同，更具有可靠性，抵押担保具有物权性，在签订抵 对债务人的其他财产没有优先受偿的权利。 押担保合同之后，如果债务人不按照合同不支付相应的债务的 5．抵押合同的鉴定是为了加深债务遵守其在主合同中所签 话，债权人可以根据抵押合同上的规定，把债务人的抵押物财产 订的债务偿还义务，但如果在合同到期之后，债务人没有按照 进行变价，从了确保债权人可以获得自己的合法财产权益。 之前在合同中的签署的内容进行债务的清偿，那么债务人则违 2．抵押担保合同并不是一种主合同，不能单独成立，抵押合 反了合约的规定，要受到法律的制裁，那么债权人可以根据之 同必须要与主合同一起才能够成立，抵押合同为主合同的从属合 前签订的债权合同向人民法院提出申请前在抵押合同中提到 同，如果承担主合同中所规定的债权发生了转移变化，那么，最为 的抵押物进行拍卖，或通过其他的法律形式对抵押物进行变价， 从属合同的抵押合同也会随之转移，其中，主合同当中的债权和 并以变价用来偿还主合同中债务，进而使债权人的债权得以法 从属合同中的抵押权必须要为同一人所有，抵押权人不能将债权 律保护。 转移给他人，而将债权为自己所有，同样，也不能把债权转移给他 6．抵押合同具有优先性和有效性，即在债务人不履行义务的 人，而自己占有抵押权。但当主合同中的债券因为已经被清偿或 时候，债权人可根据之前签订的主合同和抵押合同要求法院在拍 者其他原因而解除时，作为从属合同的抵押合同也会随之被解 卖债务人的抵押物或者在对抵押物进行变价后，优先偿还底油抵 除，因此抵押合同会随着主合同的变化而变化，同样也会随着主 押合同的债权人，同时签署了抵押合同也便意味着可有效的获得 合同的无效而无效。 赔偿，所以抵押合同的签订尤其适合在商务交流中进行。同时， 3．抵押合同具有一定的特定性，首先，在签署抵押合同时。 这种特征在破产还款程序中的优势尤为突出。 所要承担的债务必须是明确的，具体的，例如，在进行抵押时，必 7．另外，当抵押物受到侵害或者抵押人未经抵押权人同意， 须要明确指出所签署的抵押合同中所进行的是对哪一笔债务的 擅自将抵押物进行转让时，抵押权人有权向法律提出轻轻，要求 抵押，