交纳定金的注意事项.pdfVIP

北京市残疾人联合会特约 Window I看台I温馨家园I说说残疾人身边的法律 ◆ -一 ，一 二 ●赢一 主讲人：傅强(北京行政学院法学部讲师、法学博士) 躅 一f 一 交纳“定金”的注意事项 生活中，有的残疾人朋 第二，定金数额应符合法 友可能会遇到金额较大的交 律规定。《担保法》规定，定金的 易，需要交纳定金。那么，定 数额一般由当事人约定，但不 金究竟是什么?在交纳定金 得超过合同标的额的20％。超 过程中有哪些注意事项?本 过20％的部分无效，需原额返 期我们谈谈定金的有关问 还给支付方。因此，在交纳定金 题。 的过程中，如对方要求的数额 定金，指为了确保合同 超出了上述限额，应予以拒绝。 的履行，一方当事人按合同 如超出限额多交了，应立即要 标的额的一定比例预先支付 求对方返还多交部分。 对方的一定款项。定金是一种合同担保方式，用以督促 第三，应严格区分定金和订金。定金和订金，法律 当事人履行合同。定金的担保属性通过定金罚则表现 属陛截然不同。订金并非规范的法律概念，一般被视为 出来：支付定金方不履行合同，定金被对方没收；收受 预付款，不具有担保性质。如果双方都履行了合同，订 定金方不履行合同，应向对方双倍返还定金。 金就抵作当事人的应付款项；如果一方违约，订金也不 定金有很多种，最常见的是立约定金和违约定金。 适用“定金罚则”。比如，买房过程中，买方先向卖方交 前者指为担保订立合同而交付的定金。I：L女N，在商品房纳了订金，后来不打算买房了，这并不意味着他丧失了 销售协议中，开发商要求购房者在签订购房协议前先 请求返还订金的权利；反之，若卖方反悔，不打算卖房 签订认购协议，约定在一定期限内购房者须签订购房 了，他也不需要双倍返还订金。此时，合同违约方只是 协议；否则，定金不予退还。后者指违约后转化为违约 根据合同约定或法律规定承担违约责任。订金数额由 赔偿金的定金。比如，你订购橱柜时应橱柜厂要求要先 双方约定，法律没规定上限。值得注意的是，定金和订 交一笔定金。如果你违约不要这套橱柜了，定金就被厂 金的区分并不是绝对的，如果双方的约定具有“定金罚 家没收，用以赔偿其损失；相反，如果橱柜厂违约不向 则”的意思，这时，订金就等同于定金了。对方要求你提 你提供橱柜，橱柜厂就得向你双倍返还定金，用来赔偿 前支付金钱时，一定要让对方签订书面协议或写下收 你的损失。 条，明确这笔钱的性质。同时，要对协议和收条进行仔 在了解定金的基本知识后，下面，我们谈谈在交纳 细核对，防止对方“使坏”。在现实生活中，经常有人故 定金时的注意事项。 意写错定金或订金。比如，双方约定你交“定金”，而对 第一，在交纳定金之前务必考虑周全。一旦交纳定 方故意写成“订金”，这意味着对方违约后你不得要求 金，就受到定金罚则约束。此时若反悔，将蒙受经济损 对方双倍返还这笔钱；反过来，双方约定你交“订金”， 失。因此，在交纳定金之前，一定要确认自己确实