今年房价将以平稳运行为主.pdfVIP

REALESTATE lNVESTM ENT 今年房价将以平稳运行为主 而H2㈡j 弩价 以 ：托 ■的___j三，m于翘 衰的 吲 全 幅J等趟连2 年的糍幅 文／刘琳 2OO9年房地产市场经历 了年初 5个季度更是为负增长，对应市场需 体来看，2O10年，防通胀加大了政策 的下行 小阳春一持续快速发展的过 求的快速回升，供给增加的滞后客观 环境继续宽松的不确定性，但保持来 程 ，房价 自2008年8月开始只持续 了7 上加剧了市场的供求矛盾。 之不易的经济、就业增长，仍会是政 个月的下降，2009年3月开始环 比上 201O年房地产市场走势仍然与宏 策调控的首要 目标，拉动住房、汽 涨，且房价涨幅快速增加，房地产市 观经济和政策环境有着密切关联。 车、家电等的消费增长仍是扩内需的 场与宏观经济同步实现了 V“”型反 第一，从政策层 面看 ，2OO9年 主要途径，客观上要求房地产市场要 转。房地产市场的快速复苏一方面反 12月7日结束的中央经济工作会议指 保持平稳健康发展 。 映了中央果断实行的一系列经济刺激 出，2O10年要保持宏观政策的连续性 第二，2O1O年宏观经济仍会保持 计划的效果，另一方面体现了房地产 和稳定性，继续实施积极的财政政策 平稳增长。多数专家预计2O1O年我国宏 市场本身供求因素的相互作用。 和适度宽松的货币政策；同时把握好 观经济将保持平穗增长，GD 曾幅会在 在中央果断实行的一系列经济刺 政策实施的力度、节奏、重点，将 9％左右。在世界经济形势总体向好的 激计划当中，除房屋 交易的税 费减 调“结构，防通胀”作为工作重点。 条件下，我国外需在20Og年1]月出现企 免、利率优惠等房地产市场调控措施 政策实施的灵活性使得 “继续相对宽 稳迹象，但受贸易保护主义抬头等因素 外，宽松的贷币政策环境成为房价上 松的政策环境”不确 定性加大。在 的影响，外需的明显改善尚待时日，国 涨的重要助推器。根据对历年货币供 “防通胀”的形势下，房价作为重要 内多数经济学家认为2O1O年中国的出口 给量与房地产市场供给和需求的关系 的资产价格已经受到决策部门的关 将实现正增长，外需增长对经济增长 分析，可以得出，在不断扩张的信贷 注，但到 目前为止，房地产市场调控 的贡献可能在5％一5％。在国际经济环 可得性下，房地产市场的供给和需求 主要作用方向是增加供给。中央经济 境好转和国内政策取向基本保持不变 同时增加，而且，货币供给量对拉动 工作会议明确指出，2O1O年加强普通 的情况下，预计2O1O年投资将继续保持 房地产市场需求方面的作用强于拉动 商品房供应，支持居民自住和改善性 较快增长。2O1O年消费也将继续保持 供给方面的作用。因此，在宽松的货 购房需求，同时加快捉村危房改造和 增长，中央经济工作会议提出：一是扩 币政策条件下，房价呈现上涨态势。 城镇化工作，帮助解决新入城人群住 大居民消费需求，以加大国民收入分配 在房地产市场内部供求因素变化 房问题。增加供给、抑制投机、加强 调整力度增强居民消费能力；二是积极 中，2O08年商品房新开工面积增幅比 监管、推进保障房建设是2o1o年促进 稳妥推进城镇化，以加快转移农业人 20O7年减少了17个百分点，2009年前 房地产市场健康发展的四大剃音。总 口