浅析外资投入对我国房地产业的影响.pdfVIP

房地产业 l栏目编辑林爱庆 浅析外资投入对我国房地产业的影响 一邢 芳 王晓鹏 一 、 外资投入现状 1997—2004商品房竣工和销售的情况 所谓外资 (foreign capita1)，就是外来投资的简称，指 来自境外国际市场的资本。改革开放以来，中国吸收外资取 年 竣 L面积 竣 I：面积 销售面积 销售藤积 份 得了举世瞩目的成就，自1991年起，中国已连续15年成为吸 (万 甲方米)增长攀(％)(万 、f，．方米)增长率(％) 收外资最多的发展中国家。而房地产已成为中国吸收外资的 1997 l58I9．7 90lO．2 重要领域，已经跃升为外商投资的第二大行业。2005年9月 l998 l7566。6 I1．O 12185．3 35．2 12日，国家外管局首次披露，外资在中国房地产市场中的投 I999 21．9 l4556．5 l9．5 资比例约15％。2006年上半年，来自商务部的统计显示，新 2)【00 25Io4．9 l7．3 I8637。l 28．0 加0l 29867．4 I9．O 224II．9 2O．3 设外资房地产企业1180家，同比增长25．40％；合同外资金额 姗 34975．8 l7．1 2680B．3 t9。6 128．52亿美元，同比增长55．04％；实际使用外资金额32．2亿美 2oO3 3 ；09，7 l3．0 3220o 2O．1 元，同比增长27．89％。 20M( 447l9．3 l3．2 385∞ ．4 I9．6 摩根士丹利、ING (荷兰国际集团)、美林、麦格理、 均 28621．8 l6．I 21791．2 23．2 淡马锡、渣打、花旗亚洲、洛克菲勒、新加坡美罗和捷成洋 资料来源：根据1998-2005各年我国 《统计年鉴》 行等，这些在国际市场呼风唤雨的顶级投资机构，如今都不 2．我国房地产业存在巨大的发展空间 约而同地出现在中国房地产市场，并且均出手不凡。 我国是人 口大国，处于快速发展的工业化阶段，较快的 经济发展不断创造新的需求，为房地产业持续繁荣提供 良好 二、外资大量投入我国房地产的原因分析 的宏观环境，对外商投资者具有巨大的吸引力。 我们可以用一个公式表示外资投资房产的收益，用I代表 从城市化进程看 ，国际经验显示 ，当经济进入长期持 外资总收益(income)，用P代表房产价格增值带来的部分，房 续稳步增长的时期，城市化也进入一个快速发展时期。城市 产价格增值是各种因素综合作用的结果，主要包括市场供给 人口的迅速增长，给城市住房、基础设施、工作空间以及为 S、需求D和预期E。用IB代表人民币汇率变动带来的收益， 之配套的商业服务设施创造很大的发展空间。从住宅来看， 包括人民币普遍升值收益和个别贬值收益，当人民币对几乎 按人均建筑面积2O平方米的较低标准计算，就需要新建住宅 所有外币普遍升值时，用各种外币投资房产均可享受收益 41．8亿平方米。 IBW；当人民币紧盯一种货币，而对其他外币贬值时，其他外 从市场潜力看，目前我国城镇人均建筑面积刚达N22平 币获得额外收益IBP。