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用工业化模式造房子 ◎ 张 剑 近年来我 国城镇化建设加快发展 ，城市盖了很多 面 已经很成熟了，但在 国内，住房建设基本上还都处 高楼大厦，但是在居民的住房上，还是有一部分人的 于开发商模式 ，十分分散 ，国内的房地产开发商之多 居住情况不尽如人意。如何找到适合中国国情 的住房 是 国际罕见的，但做住宅产业化的企业很少。 建设模式?温家宝总理在 2008年的政府工作报告中特 在 日本 ，房子主要是 由制造业企业而不是建筑队 别提出，要坚持从我国人多地少的基本国情出发，建 来建造的，而且都是 由像三菱、住友、大和、丰 田、 立科学合理的住宅建设和消费模式，大力发展省地节 三井等制造业大企业来做的。1996年，我们到 日本考 能环保型住宅，增加中小套型的住房市场供给，引导 察时看到，他们开发了一些新的技术，像制造汽车一 居民适度消费。 样用工业化模式制造房子 ，最让我们感到吃惊的是在 要大力发展省地节能环保型住宅 ，推进住宅产业 他们工厂里面有各种各样 的房子 ，就像超市一样 ，在 化是最好的办法。长沙远大住宅工业有限公司 (简称 日本买房子是在一个大的住宅超市，买一个房子就像 “远大住工”)是国内第一家以 “住宅工业”行业类别 买汽车一样，一栋一栋的房子 自己去选择。日本效率 核准成立的新型住宅制造工业企业 ，也是中国住宅产 最高的房子，是仅用 8个小时建了一个 300多平方米 业化事业的开创者 。2007年在建设部授牌的 10个国家 的住宅 ，早晨 8点钟开始建设 ，下午 4点钟做完 ，而 住宅产业化基地之中，远大住工是其中唯一 家综合 且 品质非常好 ，不是我们想的那种装配式 的很简陋的 性 的住宅整体解决方案制造商。而在实践 中，远大住 房子 ，比国内现在的一些豪宅别墅还要高级和结实。 工发现 ，以大规划定制方式在大工厂制造优质低价住 这给我们的感受非常深——高度的工业化创造了一个 宅 ，可以做到为消费者提供物美价廉的住宅产 品。 高品质的住宅。 从 1996年起，我们开始引进消化和吸收国外的一 开创中国的住宅工业化事业 些技术，比如引进 日本钢结构，在 国内开始了住宅工 所谓住宅工业化，就是用工业化生产方式来建造 业化 的摸索。1998年就在长沙建成 了第一栋住宅楼。 住宅，以提高住宅生产效率 ，并提高住宅的整体质量 ， 项 目的工期非常短 ，而质量非常好。不过 ，在这个过 降低建造过程和使用过程成本。国外在住宅产业化方 程 中我们也发现了一些问题 ：一是成本太高，当时的 2010年第1期 83 ～ S 向 1蠢碳之路 远大住工的大工厂 ，像造汽车一样造房子 建造成本差不多达到每平方米 3000多元，老百姓接受起 住工，已成为具有完全 自主知识产权、符合我国住宅建 来还有一定难度 ；二是住宅工业化尚未形成全国统一的 设和消费需求、产品品类齐全 ，集住宅工业化科研、设 标准与规程 ；三是国内的商品房仍以毛坯房为主，属于 计、生产、销售、投资、服务于一体的住宅工业企业。 半成品，而住宅工业化是提供一个完整产品，这需要很 大的产业体系来配合，但国内缺乏完整的住宅产业化链。 住宅工业化实现 “五节一环保” 于是我们认识到 ：有些新设计可以采用 ，可以完 住宅产业是我国为数不多的万亿级产业，但传统的 全工业化工厂化，但是有些设计还是可 以借用其他产 住宅建设存在着效率不高、能耗太大、品质不可控、环 品的，比如主体结构和低劳动成本优势。另外，我们对 境破坏力大、资源集约度低、生产力发展不平衡、劳 建筑住宅的形式方面要更多地符合中国的居住习惯。但