房地产调控政策下广州房地产企业地应对策略.pdfVIP

摘要 随着土地使用制度和城镇住房制度改革的开展，我国房地产业得到 了持续快速发展，对经济和社会发展的作用不断增大。一方面增加了国 家和地方政府的财政收入，改善了城乡基础设施条件，另一方面也极大 地改善了城市居民的居住条件，改变了居民的思想观点。与此同时，房 地产的过度产业化也对社会经济的稳定和持续发展产生了极大的影响， 在过分强调住房商品性和推动经济发展的正面作用时，却忽视了土地资 源的稀缺性和住房作为一种生活必需品的特点，从而引起一系列社会和 经济问题。目前，在国内某些城市，出现了一些奇怪的现象，如“有人 没房住、有房没人住”、“有人有多处房，而有人却没有房”、“有人 嫌房价太高，一时买不起房，而有人却叹房价太低，正是购房好时机”。 这些现象的出现，严重地影响和谐社会的建设和经济的持续发展。 针对这种状况，中央采取了一系列调控措施，从2004年岁末起到 2006年，为稳定日益高涨的房价，限制房地产过快增长，保持房地产业 健康发展，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行 业的综合调控等，中央陆续出台了一系列宏观调控政策：央行121文件、 831土地大限、央行两次加息、5、8月的“国六条”及“国八条”、银 监局212文件，以及地方政府出台的一系列房产文件，包括广州地区的 “穗七条”等，目的就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，它们 都全面而深刻地影响着我国的房地产业的发展现状。 由于受到各级政策的影响以及土地市场、资本市场门槛的提高，房 地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程 也将提速。在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关的大问题。 本文通过对广州房地产市场受2005、2006年相关政策影响，分析房地产 发展商应如何作为市场建设主体，进行相应的策略调整，从逐渐适应到 有序发展，配合政府调控，共同营造和谐健康的房地产市场。本文主要 分为四章，各章内容如下：第一章阐述房地产调控政策出台背景，分析 各政策出台的动机及目的；第二章分别从市场及市场主体两方面出发重 ABSTRACT ABSTRACT withtheland-USeandthereformofthe Along system housingsystem， thelaunchofChina’srealestate ina sustainedand industry rapid theeconomicandsocial has development，on development steadily increased．Whilethestateandlocal revenue，and increasing government theconditions，ofurbanandrural other has improving infrastructure，the the conditionsofurban residents greatlyimproved resident，the living theideasand realestate