基于动态分析的房地产开发投资组合决策规划模型研究.pdfVIP

第28卷 第 1期 工 程 管 理 学 报 、白1．28 No．1 2014年 02月 JournalofEngineeringManagement Feb．2014 基于动态分析的房地产开发投资组合 决策规划模型研究 张 媛 ，于国钧 2 (1．天津市团泊湖投资发展有限公司 拓展部 ，天津 300074，E—mail：raulronaldO102@aliyun．corn； 2．中兴国际投资有限公司 工程部，天津 300074) 摘 要：运用数学规划法解决房地产开发投资中的产品组合决策问题具有非常重要的实践意义，但现有的传统规划决策模型 在设计中只单一地把收益最大化作为 目标函数，并未充分结合市场的实际需求及考虑产品的销售情况，导致投资的产品组合 未必能获得最优的投资收益。基于动态分析的房地产投资产品组合决策模型在传统模型的基础上考虑了投资资金的时间价值 和市场消化产品的时间要求，从而解决了无法获得最优解的问题。动态分析投资组合决策模型在实践应用中也可以通过非线 性规划软件 lingo进行求解。 关键词：房地产投资；投资组合决策；资金时间价值；动态投资组合决策模型 中图分类号：TUI2 文献标识码：A 文章编号：1674—8859(2014)01—123～05 BasedonDynamicAnalysisofRealEstateInvestmentPortfolio DecisionwithM athematicalProgrammingM ethod ZHANGYuan，YUGuo~un。 (1．DepartmentofDevelopment，TianjinTuanbohuInvestmentandDevelopmentCo．Ltd．，Tianjin300074，China， E—mail：raulronald0102@aliyun．corn；2．DepartmentofEngineering，ZTEInternationalInvestmentCo，Ltd．，Tianjin300074，China) Abstract：Usingmathematicalprogrammingmethodtosolvetheproblem ofrealestateinvestmentport~liodecisionispractically significant．Theexistingtraditionalprogrammingmodelonlytargetsonmaximizethereturn，whichhasnotconsideredaboutthe actualneedsofthemarketandproductsales，finallytheinvestmentportfoliomaynotbeabletogetthebestretum ontheinvestment． Basedondynamicanalysisofrealestateinvestmentportfoliodecisionmodelisbetterthanthetraditionalmodelbecauseittakesinto thetimevalueoffundsandsalesperiodofmarketproductstosolvetheproblem oftheoptimalsolution，thedynamicanalysisofreal estateinvestmentportfoliodecisionmodelalsocanbesolvedbynon—linearprogrammingsoftwarelingoinpracticalapplication． Keywords：realestateinvestment：portfolioinvestmentdecision；thetimevalueoffunds；dynamicportfolioinvestmentdecision model 在房地产开发实践中为获得最大的利润 目标， 国房地产市场的发展阶段决定的2【J。在大规模