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青年与社会 2014年2月上 第4期总第550期 基于房地产抵押的法律问题探讨 申荣荣 张晓波 (河北联合大学 轻工学院，河北 唐 山 063000) 【摘 要】房地产抵押，是我国法律中的一项内容，主要是指抵押人因为某种原因将 自己的房产通过不转移 占有的方 式，合法的向抵押权人提供债务履行担保的一种行为。在房地产抵押的过程中，会牵连到我国房地产抵押的相关法律 问题， 需要抵押人和债权人格外的注意。 【关键词 】房地产抵押；法律问题；债务履行担保 随着社会经济的发展和科学技术的进步，我国的法律制 转让属于不合法行为。 度正在逐步完善。房地产抵押是抵押人向债权人进行担保的 (二 )房地产抵押登记的担保原则 一 种方式，目前在我国的法律中已经有了明确的规定。但是 房地产的抵押人为了某些原因向债权人进行房地产抵押 在实际的房底产抵押过程中，会关系到很多其它的相关法律 的过程中，还涉及到房地产抵押登记的担保问题。房地产抵 问题，容易产生一些纠纷。因此 ，在房地产抵押的过程 中， 押的担保行为，具有一定的法律原则和法定期限，需要抵押 抵押方和债券方应该全面了解相关的法律规定，保证房产抵 人和债权人在拟定合约的时候，具体的进行说明。随着我国 押的合理性。 《担保法》的颁布，越来越多的人都已经逐渐的接受和认同 一 、 某房地产抵押案例 了 《担保法》中 “抵押不登记无效”的规定。这一内容，属 某包装印刷有限公司，为了解决 自己的资金紧张问题， 于我国法律对房地产抵押过程中实施的强制登记制度。但是， 向某个财务公司借款870万元人民币。在借款的时候，该包 对于房地产抵押担保的期限仍然缺乏明确的认识。对于房地 装印刷有限公司把 自己名下的国有土地使用作为贷款的抵押 产抵押过程中，抵押人是否可以自己对抵押期限进行设置的 物，总共价值为 1355．5万元。但是，在规定的期限内，包 问题 ，我国的法律还没有明确的规定。因此，一旦涉及这项 装印刷公司并没有按时的偿还贷款 ，财务公司向该地所述的 问题，也会对房地产的抵押造成一定的影响。例如 ，某房地 法院提起了民事诉讼 。法院在受理这起 民事诉讼之后 ，根据 产的抵押人在进行抵押的过程中，对抵押的期限作出了设置， 该包装印刷公司的实际情况，宣布该公司破产。在包装印刷 但是在限定的时间内却没有向债权方拿回抵押的能力。在这 公司的破产过程中，因为债权方财务公司的抵押物优先受偿 种情况下，对房地产的判定问题，就会成为法院的一项难点。 权没有得到体现，而且包装印刷公司的破产财产并不能够实 针对这种问题，要想从根本上解决，需要我国政府完善相关 现对所破产费用的清偿。法院对包装印刷公司的破产裁定 ， 的法律。 没有完全的实现财务公司的民事权益。因此，财务公司又向 (三 )房地产抵押的限制 法院提起了行政诉讼和行政赔偿诉讼，要求国土规划局赔偿 虽然我国的法律允许一些人或者企业利用 自己的房地产 他们的相关损失。法院在进行一定的审理之后认为，房地产 进行抵押，但是在房地产抵押的过程中，还会受到一定的限 的抵押登记不合法。最后经过法院的审判，认定规划国土局 制。在我国的 《担保法 》和 《城市房地产抵押管理办法》这 应该赔偿财务公司的870万人民币和相关的经济损失。 两项法律法规中，对房地产的抵押设定了具体的限制。例如， 二、房地产抵押的相关法律问题 房地产进行抵押的过程中，抵押人不能对房地产的土地所有 根据上述案例可知，房地产抵押的过程中，会牵涉到多 权进行抵押。这要求抵押人在进行房地产抵押的过程中，应 方的权益 ，引起一定的法律问题。因此，抵押人和债权人在