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浅析《城市房地产管理法》相关的房地产交易法规 摘要：房地产已成为当今热点话题，房地产交易愈加频繁。房地产交易是指房地长交易主体之间利用房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动房地产交易是一种极其专业性的交易。房地产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。⑴ 房地一体原则 由于土地与房屋等地上建筑在物质形态上具有不可分割性，为了维护交易双方的合法权益，便于土地和房屋的合理利用，我国《城市房地产管理法》第三十二条明确规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”即房地产转让、抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押。不得将房屋所有权与土地使用权分别转让或抵押。在房地产交易中必须遵循这一原则。 ⑵ 依法登记原则 房地产本身的特性决定，房地产的权属关系、权利状态及权属关系的变化，均难以从其占有状态上反映出来。为了维护权利人的合法权益，防止欺诈行为，保持良好的交易秩序，世界各国都对房地产交易进行登记制度。《城市房地产管理法》第六十一条明确规定“房地产转让或变更时，应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”不依法办理登记手续的，其房地产的转让不具有法律效力，不受国家法律的保护。 ⑶