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房地产企业会所开发成本的核算及会计处理 (2010-07-14 11:30:00) ?? 长期以来，由于我国法律并未对小区会所的权属进行明确约定，开发商、业主与业主大会之间，就会所的产权问题存在着许多争议。广泛的说，会所属于小区配套设施，但它不同于一般意义上的配套设施，因为它可以归属于全体业主，也可以归属于开发商，产权并不明确。在进行涉税会计处理时，必须在明确产权的基础上考虑成本核算。　　按照国家法律规定，会所的开发成本分为下列几种情况：　　1.经规划部门批准，建筑区划内的会所所有权归全体业主。其开发成本可通过“开发成本——配套设施开发成本”科目核算，并计入可售房产开发总成本。竣工验收时计入“开发产品———某开发小区”科目并随房产销售收入的实现，结转销售成本。　　2.经规划部门批准，建筑区划外的会所所有权归开发商。这种情况下，有两种核算方法可供选择：　　其一，经规划部门批准且作为自建固定资产单独立项的。会所的建造成本通过“在建工程”科目单独核算，竣工交付使用后作新增固定资产处理，计提固定资产折旧费，计入期间费用，转让时按照清理固定资产进行账务处理。　　其二，经规划部门批准且未单独立项的。会所的建造成本通过“开发成本——配套设施开发成本”科目核算，但不并入可售房产总成本内。竣工验收计入“开发产品———配套设施”，此时其成本不纳入公摊，不随房产销售收入的实现而结转，会计核算