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投资性房地产业务：税务与会计处理存在差异 作者：王雅平 来源：中国税务报 某企业于2011年1月取得工商营业执照，主营高档写字楼出租业务，由于企业主要负责房产出租，企业财务人员按照新会计准则中的投资性房地产准则要求对公司的出租房产进行核算，并且采用公允价值模式进行后续计量。企业汇算清缴期间，财务人员对税法关于公允价值模式下投资性房地产后续计量如何规定，税法与会计核算存在哪些差异以及企业所得税纳税申报表如何填报等问题来电咨询。 根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则规定，企业发生的“为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”业务应采用投资性房地产这一全新的资产构成要素进行核算，企业在公允价值能够持续可靠取得时，可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 税法基本规定 税法将投资性房地产作为一般固定资产或无形资产核算，企业所得税法实施条例第五十六条规定，企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。企业所得税法中规定，在计算应纳税所得额时，企业按规定计算的固定资产折旧、无形资产摊销费用准予扣除。 会计上如何计量 投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式。通常企业可以在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价