14商品房买卖合同17.docVIP

商品房买卖合同注意事项 一、在参加土地竞拍前5天内，应办理好售楼价格均价审批表，并由销售部经理----工程部经理---办公室---财务部---分管副总---项目总经理---策划部---审计部---董事长办公室转董事长审批（附合同审核单）； 二、在《土地合同》在规划局单体平面图报批通过后30天，1、由工程部根据施工图纸①制作附销售合同中的房屋平面图；②地下室、车位、住宅、商场的结构及装饰装修标准；③计算各部位销售面积（含私有面、公共分摊面积等）。2、审批程序为：项目工程部分管副经理---审计部---项目经理----公司策划部---公司审计部------报董事长办公室备案。3、按上述审核程序，审核后由工程部经理移交给售楼部经理。4、由售楼部经理在《土地合同》在规划局单体平面图报批通过后45天内编制好售楼价格表，并按以上审批程序审批完成。 三、在《土地合同》签定90天内应填写好销售买卖合同范本(分住宅、店面、车位并按不同的付款方式各写一本)审批程序为经办---对内主管---售楼部经理---办公室---财务部---分管副总---项目总经理---策划部---审计部---董事长办公室转董事长审批（附合同审核单）； 四、在预售商品房预售合同签定时，由经办人依据范本认真填写，审核无误后方可送总公司盖章。审批程序为经办---对内主管---售楼部经理----办公室---财务部---分管副总---项目总经理（附合同审核单）；销售合同中的装饰、设备标准（附件三），合同补充协议（附件四）及销售合同均应进行编号。销售合同应认真填写、审核、复核，若发现填写错误售楼人员不享受该套奖金,审批人员每人给予罚款50元。 五、若客户在签定合同时对合同条款有特殊要求的，需经经办人---售楼部经理---涉及哪个部门特殊要求由该部门负责人(如工程部、物业部等)---分管销售副总经理---项目总经理签字认可后销售部方可承诺客户；否则，因私自承诺客户而造成的一切纠纷后果由承诺人自负。 六、当客户需要更名或换房或退房时，应由购房客户本人向我司写书面申请报告，经经办---售楼部对内主管---售楼部经理----办公室---财务部---分管副总经理---项目总经理审批后（附合同审核单），方可与客户签定注销协议并去房管局办理注销手续（合同注销的一切费用均由客户承担），注销结果出来后方可与客户签定新合同。 七、盖章后的预售合同保管工作，由售楼部存档一份，财务部存档一份。 八、关于客户购房落户的相关问题，售楼人员应根据国家政策的相应条例对客户进行解说，不能随意承诺客户；否则，由此造成的一切纠纷由该经办人员负责。 （合同详见销售合同住宅范本）