与谐城市调分析报告.docVIP

亿源和谐城调查分析报告 基本资料 项目印象：全高层 CBD核心生活区 和谐公园 公共部位精装修 四重安防 橙色主题景观 所在区域:红旗区 房屋属性：商住两用 项目位置：平原路与新中大道交叉口东北角 售 楼 处：平原路与新中大道交叉口东北角 售楼电话：0373-2705555 预售许可证号：第2011052号许可证 开盘时间：2011年10月29日 交房时间：一期2012年3月整体交房 二期2012年底交房 公摊：19%左右 绿 化 率：35% 容 积 率：3.83 占地面积：约100亩 建筑面积：300000平米 施工单位：暂无 代 理 商：无 景观设计：暂无 付款方式：一次性、银行按揭、分期付款 户型配比：91--140㎡ 销售率： 10#楼10月29日开盘，总共144套房源，销售40套左右，销售率约30% 付款优惠：一次性付款9.8折，按揭贷款9.9折 商业配套：临平原路二层底商价格待定，据销售人员讲社区规划有高端商务酒店，风情会所等。 小区配套：双气入户、社区幼儿园、社区中心修建主题景观，中央喷泉，小型人工湖（面积待定）。健身中心、网球场、篮球场社区医疗诊所等，闭路电视监控、红外线周界防范、停车场安系统及24小时巡更系统。 会所配套：健身俱乐部，台球及乒乓球室，棋牌室，阅览室，儿童天地，老年活动中心等娱乐休闲设施。 周边配套：1.学校：新区小学、育才小学新校区、外国语中学、新一中东校区、小区自建幼儿园、市直一幼、育才幼儿园 2.金融：中国工商银行， 中国银行，中国农业银行，新乡银行 3.餐饮：五星级开元名都大酒店（筹备中）宝龙城市广场（正建） 4.商业：宝龙城市广场（正建） 世纪村商业街 五星级开元名都大酒店（筹备中） 5.市政：和谐公园、市政广场、博物馆、会展中心、市大剧院、市青少年宫、市妇女活动中心、人防大楼、新乡市工会、大学城 6.企业：中国移动新乡分公司、新乡银行总部 7.医疗：市直机关医院、社区自建诊所 8.娱乐：五星级开元名都大酒店（筹备中） 宝龙城市广场（正建） 工程配套：剪力墙结构、高标准建筑钢材、双层中空玻璃、立体停车库。 楼盘价格：最低售价3978元/㎡，最高售价4600元/㎡。十层以下层差30/㎡/，11层以上层差15元/㎡ 销售道具：售楼大厅设有坐控台，展架板（五证复印件以及10#楼销售单价明细），沙盘，立体模型，户型单页，无样板间。 现场人气：3组客户洽谈，售楼部有2位置业顾问带客户到施工现场看房，总共有5名置业顾问。 施工进度：小区一期外立面已经呈现，二期10#楼已经封顶 公交线路：16路 16路甲 62路 客户群体：一期大部分主要针对市区公务员团购，剩余房源主要针对新乡市居民改善性购房以及新乡市民刚性需求和少数投资客，县区客户非常少。 暖场活动：只在开盘前期举办产品说明会，之后无任何暖场活动计划。 营销策略：二期5#、6#、8#、10#楼分别推出，此次推出是观景楼王10#楼。 推广主体：和谐公园旁，“橙”熟社区。 推广媒介： 户外框架广告牌 短信广告 道旗广告 车位配比：项目为地上，地下停车位，价格租赁待定，无法达到1:1停车位配比，初步确定是1:0.8 楼间距： 40米—87米。 物业公司：待定 二：项目简介： 周边风景秀丽，环境优亿源?和谐城，位于平原路与新中大道交叉口东北角，西邻和谐公园，与市政广场隔街相望，美，区位价值得天独厚。 项目占地近100亩，总建筑面积30万平方米，社区内部独创橙色主题景观，中央泉景“橙形”景观、空中花园“橙色”景观、围合式“橙熟”景观、朗阔平台“橙美”景观。4大橙主题景观全面渗透，铸就CBD活力生活新主场。同时，亿源?和谐城是新乡市“3010民生工程”示范项目，卓越品质无可挑剔。剪力墙结构、高标准建筑钢材、双层中空玻璃、高标号混凝土、三维立体停车库，无不体现完美细节铸造，尽显卓越品质。社区内部自建高端商务酒店、风情会所、健身中心、运动场，保障业主24小时生活丰富多彩；社区幼儿园、业主专享医疗诊所呵护家庭未来与健康；和谐公园、市政广场、博物馆、会展中心、市大剧院、大学城等卓越配套零距离环绕左右，精心为您铸造品质生活。 三：开发商简介： ? 河南大通亿源房地产有限公司是集房地产开发、经营和施工总承包、外墙保温为一体的集团化公司，我公司以“学习、创新、实干、高效”的发展理念。以市场为导向、开发为重点的职业化高素质团队。 已开发项目： 1：辉县 亿源龙城 2.新乡 亿源和谐城 四、SWOT分析 项目名称 项目优势 项目劣势 新乡亿源和谐城（地址：新乡市平原路与新中大道交叉口东北角） 和谐城被新乡