工程估价1.pptVIP

第一章 绪论 【本章要点】工程产品及工程造价的概念和特点； 工程估价的概念、作用、原理、方法； 工程费用的构成。 第一节 概述 一、工程产品：工程建设活动的最终成果 特点：（1）单一性； （2）固定性； （3）地区性； （4）生产的长期性。 二、工程造价：工程的建造价格 两层含义： （1）建设成本——工程建设的全部费用； （2）承发包价格——建设成本中的建筑安装工程费用。 三、工程估价：估算工程项目的造价 1. 作用 （1）项目决策的依据； （2）筹集建设资金的依据； （3）制定项目投资计划的工具； （4）控制项目费用的工具； （5）评价投资效益的依据。 三、工程估价：估算工程项目的造价 2．特点 （1）单件性——逐个计算； （2）多次性——各个建设阶段都要计算； （3）组合性——分解—组合； （4）层次性——自上而下逐层分解； （5）动态性——留有余地。 3. 工程估价人员名称： 英联邦国家（地区）——工料测量师（Quantity Surveyor） 美国等地——投资（成本）工程师（Cost Engineer） 我国——造价工程师（Cost Engineer） 三、工程估价：估算工程项目的造价 4. 工作内容 为业主服务的内容（造价管理）: （1）开发评估； （2）合同前成本控制； （3）税收与财务规划； （4）合同发包； 为承包商服务的内容（成本管理）: （1）报价； （2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理； （5）招标文件、合同文件编制； （6）投标分析； （7）合同管理； （8）完工结算。 （5）中期付款； （6）分包商管理； （7）现场成本分析； （8）完工结算。 第二节 工程估价的原理与方法 一、工程估价原理 1. 造价组成原理 工程造价＝工程量×工程单价 2. 价格构成原理 工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋利润＋税金 3. 组合计价原理 工程项目的造价＝Σ工程单元的造价 二、工程估价过程 三、工程估价的基本方法 1．定额估价法：利用已有的工程定额计算工程造价的方法。 方法：①选定工艺、材料、质量要求； ②确定工程量； ③采用相应的定额数据和单价。 工程费用＝工程量×定额×单价 三、工程估价的基本方法 2．作业估价法：根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。 方法：①根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的配备量； ②计算资源使用时间； ③确定资源使用的单价； ④计算资源费用。 资源费用=资源使用数量×使用时间×单价 三、工程估价的基本方法 3．匡算估价法：根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。 方法：①根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额； ②估算分项工程的直接费单价； ③计算分项工程的造价。 【小结】 工程产品的特性 工程估价的特点 工程估价的工作内容 工程估价的原理 工程估价的过程 课程框架