当前房地产市场运行特征_存在问题及对策建议.pdfVIP

产业发展 中国经贸导刊 当前房地产市场运行特征、 存在问题及对策建议 文 刘敬伟 徐 策 受“限购令”、信贷控制、提高利 1999—2010 年同期均值比，分别低 （五）保障房建设完成预定目标 率、增加保障性住房供给等政策综合 11.4 和12.3 个百分点。 11 月2 日，国土资源部发布公 作用的影响，房地产市场呈现出成交 （三）房地产价格放缓迹象初现 告称，截至2011 年 10 月14 日，全国 量显著下行的局面，房地产市场不断 一是新建住宅价格同比、环比增 31 个省（区、市，含兵团，西藏除外） 降温，反映房地产调控政策取得了一 速持续回落。9 月份，70 个大中城市 落实中央下达保障性安居工程建设 定的成效。未来房地产调控政策，需 新建住宅价格同比平均上涨3.7% ， 任务用地4.26 万公顷，用地落实率 要更加注重市场性工具，避免把短期 环比平均上涨0.1%，涨幅继续回落。 超过 100%，已超额完成全年中央下 政策长期化，推动机制体制改革，在 二是二手住宅价格同比涨幅下 达的保障性安居工程用地落实任务。 遏制投机、促进房价基本稳定的同 降，环比实现负增长。9 月份，70 个大 2011 年中央财政已分批下达 1522 时，促进房地产市场健康、可持续发 中城市二手住宅价格同比平均上涨 亿元保障性安居工程补助资金，各地 展。 2.4% ，环比平均下跌0.07%。 也通过建立保障房融资平台等方式 一、当前房地产市场运行的主要 （四）土地价格增速全面放缓，土 积极筹措资金。11 月10 日，住房城 特征 地交易逐步趋冷 乡建设部公布，截至10 月底，今年全 （一）房地产开发投资呈现高位 一是土地价格增速全面放缓。 国城镇保障性安居工程开工已超过 放缓态势 2011 年第三季度，全国主要监测城 1000 万套，实现了年初计划的目标 在货币政策趋紧和房地产调控 市综合、商业、居住和工业地价环比 任务。 政策作用下，2011 年 1— 10 月，全国 增长率分别为 1.33%、1.98%、1.69%、 二、当前房地产市场领域存在的 房地产开发投资4.99 万亿元，同比 0.64% ，较上一季度分别下降0.54、 主要问题 增长31.1%，较上半年和前三季度分 0.79、0.48、0.49 个百分点；同比增长 （一）房地产调控逐步加码与房 别下降 1.8 和 0.9 个百分点，较 率分别为 8.37% 、11.54% 、10.48% 、 地产价格尚未实质性下降的矛盾 1999—2010 年同期均值高4.4 个百 4.61% ，较上一季度分别下降0.48、 2011 年 1 月26 日，国务院常务 分点，总体仍保持较高水平。 0.22、0.25、0.84 个百分点，地价环比、 会议发布房地产市场调控 “新国八 （二）住房销售增速逐步减速 同比增幅全面回落。 条”，政策延续了2010 年以来持续的 住房销售增速对房地产调控政 二是土地交易逐步趋冷。从土地 “增加供给、抑制投机、加强监管、推 策反映比较敏感，实施房地产调控政 供应市场上异常交易地块的情况来 进保障性住房建设”的调控思路，在 策后，首先在销售环节上见到效果。 看，高价地块数量明显减少，溢价率 调控手段上则是使用了更多的行政 进入2011 年以后，住房销售增速在 和竞价轮次相对平稳，市场热度降