隐名购房协议的效力认定及所有权的确认.pdfVIP

房协议的 文 ／万发文 定及所有权的确认 被告的哥哥)于2003年3月全额出资购买，由于购房时安 某不在上海，故以被告林某的名字登记。2034年，安某以 系争房屋与江某 (原、被告的弟弟)置换了上海市长宁区 某房屋。江某取得系争房屋的物权后，与原告置换了原告 所有的房屋．同时原告另行支付江某房屋差价 20万美元。 其后直至本案起诉时，系争房屋一直由原告控制与居住 ， 产权证原件与房屋钥匙也由原告保管，系争房屋的公共事 业费、物业管理费等也由原告支付，而被告仅为形式上的 权利人，从未在系争房屋居住。2009年 12月 15日，原、 被告与安某、廖某就各自名下的资产归属共同签署 《关于 家庭财产信托的确认协议》．其中第五条涉及本案系争房 屋。之后被告从未对系争房屋的权属提出异议。2011年底， 原告因生意需要多次要求被告将系争房屋过户至 自己名下 遭被告拒绝。原告遂起诉，要求 ：～、确认上海市浦东新 区锦绣路房屋为原告所有 ；二、判令被告将上海市浦东新 区锦绣路房屋变更登记至原告名下。 被告林某辩称 房屋权利人的确认是要式行为，登记 是唯一效力．在没有其他约定的情况下，系争房屋在法律 上的权利人为被告，对于 《关于家庭财产信托的确认协议》 如双方都不能切实履行协议义务，则效力待定 故不同意 原告的诉讼请求。 与被告 (上诉人)林某系兄妹 二、法院的认定和判决 安某出资购买上海市浦东新区 法院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关 房屋权利人登记为被告林某。 系人可以请求确认权利。本案中．原、被告双方均认可系 告及安某、江某共同签署 关《 争房屋为案外人安某出资购买 权利人登记在被告林某名 》，约定 ：位于上海市浦东新 下。该房屋在数年内曾几经置换 在 2009年 12月由原 J房屋及 20万美金与江某置换， 被告及案外人共同签署的 《关于家庭财产信托的确认协 权人为廖某，双方同意适当时 议》中对系争房屋的权属已明确作出书面约定，该份协议 额出资人为安某。”现因原告 系当事人的真实意思表示且与法不悖 具有法律效力。当 己手续，遂诉至法院。 事人应当按照约定履行 自己的义务。现原告要求被告按协 屋最初由安某 (原告的弟弟、 议内容履行，主张系争房屋归自己所有，并无不当，依法 t | ll_ ÷÷ I A地 予以支持。根据 《中华人民共和国物权法》第十五条、第 (二)隐名购房协议的效力认定 三十三