2015年房地产住宅批量精装修全程精细化管理管理制度.docVIP

房地产住宅批量精装修全程精细化管理 2012年8月  目 录 一、房地产批量住宅精装修的核心理念 二、住宅精装修管理体系的构成 三、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案） 四、关于精装修住宅的产品的设计定位 五、精装修住宅的设计范围及设计方法 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、成本控制与采购 九、精装修住宅的施工管理 十、精装修住宅产品的售后服务 十一、案例分析  一、房地产批量住宅精装修的核心理念 (一)、品质居住生活从精装修住宅开始 精装修住宅的普及标志着整个住宅产业从粗 放型向品质型的转变 几年前，商品房带全套装 修销售还只是在一些城市 的个别楼盘试探性的进行 。近来开发商在向客户交 楼时提供全套住房装修的 比例不断提高，这也是住 建部大力倡导的发展方向 。根据近期统计的数字， 北京、上海所占的比例大 概为40~50%，广州占70%以 上，其他二、三线城市所 占的比例也在逐年提高。 随着住宅建设科学技术含 量不断的提高，特别是住 宅产业化进程的快速发展 ，预计未来几年商品住宅 精装修的比例将迅速增大 。  1978~1992年 1992~1998年 1998~2008年 2008~现在及未来 早期 过渡期 毛坯房 精装成品住宅 精装修 计划经济 福利房 商品房的 商品房与福利房 过度时期 成品住宅时代 毛坯房时代  （二）、房地产行业转变发展方式要实现“四化” 1、设计的标准化 2、实现部品（构件）生产的工厂化 3、现场施工的装配化 4、实现土建、装修的一体化 由传统的建造业转为先进的制造业！  （三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分 1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作，现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务  （四）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径 绿色建筑的主要评定标准： 1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用 4、节材与材料资源利用 5、室内环境质量 6、运营管理  （五）、精装修住宅的运作模式 1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。 2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、 专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型 统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、开发商与家居连锁系统供应商合作型 在全面家居解决方案的基础上，向客户提供“硬装”相对固定， “软装”采用菜单式选择服务。 5、专业公司管理型 由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。  （六）、精装修产业链中各服务商如何转变角色 1、建筑设计师、设备设计师 2、室内设计师如何转变观念 3、室内配饰将有更多的市场空间 4、部品制造商、供应商 5、装饰材料制造商、供应商 6、装修公司（精装修施工单位） 7、监理公司 8、验房公司 9、物业管理公司  （七）、推广精装修住宅存在的问题 1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。 2、企业的不成熟 开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品 供应商到底都应该分担什么样的角色？ 3、政策不成熟 行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立尚待完善。 4、主管部门推广方式的不成熟 建设主管部门、行业协会、媒体导向 5、业主维权意识不成熟  精装房VS毛坯房，“老李”与“老张” 我直接买精 装房了 我买毛坯房 自己装修  带装修的房子不好，做工不靠谱、材料环保不过关、装修没个性 带装修的房子不错啊，省时省事、设计合理、施工质量挺好的，至于说装 饰个性嘛……………，你来到我家看就是了！  （八）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题 1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者向装饰个性化方 向发展。提倡“轻装修、重装饰”。常用的四种主流设计风格。 2、质量保证问题 采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高施工质量。房屋各 种部位、部品的质量保证期限。 3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。 4、装修房总价上升产生的抗性 毛坯房要做精装修建议价格底线：毛坯均价3000~3500元/平方米。 5、装修后竣工验收、竣工验收后装修  （九）精装修住宅运作的难点是什么 u装修标准由谁来确定？ 领导定？设计师？预算部？ 装修标准是由目标客户的需求来确定的 u阻碍客户购买精装修房的因素是什么？ 个性化