基于商业利益最大化的商业综合体设计策略.pdfVIP

经 基于商业利益最大化的商业综合体设计策略 王雁冰 (中煤科工集团重庆设计研究院第五建筑设计院，重庆 400000) 摘 要：我国商业建筑快速发展过程 中，实际要求实现商业利益最大化，而这需要商业综合体建设具有更加合理的设计和规划，故而基 于商业利益最大化的商业综合体设计策略成为商业综合体建设中的重要问题。 关键词：商业建筑；利益最大化；综合设计；空间；策略 我国的商业建筑经历了有四个阶段的发展，首先是在计划 筑的区位条件之后，就要根据实际情况来对建筑进行设计。而 经济模式下以市场导向为主的国有商业模式。其次是在我国的 根据其区位地理环境，在南区就可以采用小格局的布局方式， 市场经济下按照需要进行生产的一种商业模式。第三是从英美 在北区就可以模仿当地具有特色的建筑群体，这样在整体建筑 等过引进的一种商业模式 ，也就是购物 中心，这种商业建筑在 体块上既有微妙的变化，又有可以满足行人的要求 ，并且人们 实际中以入驻连锁品牌为主，并且还重视把物流、策划 以及营 在其 中穿行时还可以清晰的感受空间的变化，从而使建筑具有 销进行一体化经营。而随着经济的发展，在我国又出现了第四 较强的吸引力，同时也有较多的游玩路线供人们选择。 代商业建筑 ，这主要是以人为本互动娱乐型的商业综合建筑， 3 建立起清晰可以识别的空间关系 通常是以商业街区的模式表现出来。 在进行商业建筑时，还要注意需要让建筑具有清晰明显的 1 设计的商业建筑空间模式需要和商业的业态要 可识别性 ，同时在实际中很强的引导性与清晰的空间关系结构 求相 一致 还能够帮助人们来准确的定位，在心理上就不会出现迷失感 ， 在开发商业建筑与经营之前，首先需要先对其进行严密的 从而来增加人们心理上的安全感 ，可以提升商业建筑的商业体 商业规划，并且还要综合分析商业建筑的地区情况、消费能力、 验性。通常情况下 ，一些大型的商业综合体是通过中庭来提升 人流结构、周边环境以及建设规模等，这样在进行商业建筑时 自身的标识性的，这样人们就可以在不同的角度来看到中庭的 就可以来确定商业建筑的消费层次和商业业态，在实际中瞄准 位置，从而可以知道自己所处的位置信息。而在对刚才的商业 目标客户，并有效的降低商业建筑在运行中的风险。在商业建 建筑进行分析时，由于其规模庞大，商业模式呈街区性，这样人 筑 中体现其最大的利益是选择的商业区位和商业业态的配比 们置身其中就很容易感觉像在迷宫里一样，因而在设计时就需 关系。例如是某地的商业建筑 ，在开发之前周围就有一座聚集 要考虑到这个问题，具体的做法就是可以在建筑的单体之间来 白领的大型写字楼，这样在具体开发时就可以充分的利用这项 设置一条以南北方向为导向的空间路径，并且还要比一般的街 资源，给商业建筑一个明确的定位 ，开发成以年轻人消费为主 道稍宽，同时还要把中心广场与主入 口的广场连接起来 ，这样 题的品牌商业中心。另外对区位分析还发现，该地区分为南北 就在商业建筑中形成了一个具有明显标志的公共空间，在商场 两个街区，在南区的人流量较大，并且区位的条件也很好，因而 中人们只要找到这条街道就可以清楚的知道 自己的位置了。这 可以定位成中档消费为主，以年轻人喜欢的耐克、阿迪达斯、苹 样空间结构关系明确了，也有利于人们进行商业活动 ，从而可 果等为主，而在比较安静的商业北区，就可以以高端大气的奢 以更好的实现商业建筑的商业价值。 侈品牌为主 ，例如是万宝龙、Armani等。除此之外，还可以在地 4 总结 下商场来设置电影院与体验中心，而商业价值较低的三层就可 综上所述 ，在商业综合体设计 中，要想实现其商业利益最 以设置一些餐厅服务。而在商业的北区，除了设置奢侈品品牌 大化