对乌鲁木齐房地产市场价格近期走势的判断和分析.pdfVIP

维普资讯 圈 经济纵横 ~J ～cE 0 曩 对乌鲁木齐房地产市场价格 近期走势的判断和分析 达潭辉 ，达潭枫 2 1．广东江门市职业技术学院 江门 529000；2新疆财经大学 乌鲁木齐 830012 摘 要：乌鲁木齐市房地产市场价格在经过前些年的蛰伏期后，自2006年以来，房价上涨迅速 ，尤其是进入 2007年 8月以来，其房价涨幅更是屡创新高，迄今为止，房价已连续数月涨幅居全国前列。乌鲁木齐的房价走势今 后将如何变化，成为广大市民、银行以及政府部门关注的焦点。本文回顾 了2001年以来乌鲁木齐市房价的变动情 况，对2004年以来乌鲁木齐市房地产开发投资和商品房销售情况进行了分析，在此基础上，对近年来乌鲁木齐市 房价持续快速上涨的原因做 了探讨。最后，就乌鲁木齐市未来几年房地产市场价格的走势情况进行 了预测，认为今 后几年乌鲁木齐市住房市场价格将继续保持增长，但涨幅将逐渐放缓。 关键词：乌鲁木齐；房地产市场价格；走势；分析 一 、 2001年以来乌鲁木齐市房价变动情况 25．5％，仍居全国首位 见图2、图3 ；2008年3月，乌鲁木齐 从 2001年开始，到2006年前，乌鲁木齐的房价涨幅一直 市新建住房价格和二手房价格同比涨幅继续全国领先，分别 处于全国大中城市的最后几位 ，6年累计上涨只有29％，远远 为25．3％和24．5％。 低于国家GDP增长幅度，房价也处于较低水平。自2005年 以 30．00％ 后，随着乌鲁木齐城市综合竞争力提高和居民购房需求的增 25．OO％ 200O％ 加，房价开始出现上升趋势。2005年末，乌鲁木齐住宅销售均 l500％ 价为2064．9元／平方米，较2004年上涨5．5％；2006年末，乌市 l0．0O％ 房价均价达到2266元／平方米，较 2005年上升9．7％；2007年 5．0O％ 000％ 乌市房价则较2006年大幅上涨 58％，达到每平米均价 3600 乌鲁术齐 南宁 宁波 屏阳 长沙 元，创历史最高记录 见图1 。实际上，自2007年8月开始， 图2 2008年 1月全国新建住房价格上涨最快的五个城市 乌鲁木齐房价涨幅就已开始在全国 崭露头角”，2007年 9 3O．0O％ 月、11月、12月其涨幅更高居全国之冠，并连续数月房价涨幅 25．0O 保持在全国前三。 20．00％ 15．0O％ 10．00％ 5．0096 0．00％ 乌鲁木齐 蚌埠 无锡 长春 兰州 图3 2008年 1月全国二手房价格上涨最快的五个城市 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 资料来源：中国新闻网，2008年3月6日。 图1 2001年一2007年乌鲁木齐市住宅销售均价图 二、2004年以来乌鲁木齐房地产开发投资和商品房销售 数据来源：鸟鲁木齐房地产网。 情况 根据国家发改委、国家统计局的最新统计，2008年 1月 一 房地产投资开发情况 乌鲁木齐市新建住房和二手房价格同比涨幅达到 25％和 2004年，乌鲁木齐市房地产开发投资完成40亿元，较上 作者简介：1、达潭辉 1975年一 ，女，汉族，管理学硕士，讲师，研究方向：财务会计。 2．达潭枫 1968年一 ，男，汉族，经济学硕士，副教授，研究领域：西方发达国家中小企业融资政策，信用制度建设， 风险投资、银行风险管理、农业保险。 维普资讯 攀 M ～cE经济纵横 圈 年下降 13．25％；施工房屋建筑面积 979．09万平方米，较上年 额 124．41亿元，比上年增长 45．6％，其中住宅实现销售额 下降3．3％；完成房屋竣工面积 463．99万平方米 ，较上年下降 110．31亿元，比上年增长49．75％；全市商品房空置面积93．29 5％。2005年，乌市房地产开发投资完成 33-8亿元，较2004年 万平方米 ，比上年下降39．40％，其中：住宅空置面积 25．56万 下降 16．1％；施工房屋建筑面积 935．23万平方米 ，较 2004年 平方米，比上年下降67．13％ 见图5 。 140 下降3．4％；房屋竣工面积完成 423．85万平方米，较 2004年下 ． ． 晕 120 降3．4％。2006年，乌鲁木齐市房地产开发投资完成 52．74亿 100 鞲 80 元 ，较2005年增长51．59％；施工房屋建筑面积 970万平方 器 米 ，较2005年增长6％；房屋竣工面积完成406万平方米 ，较 20 2005年增长7．7％。2007年，乌鲁木齐市完成房地产开发投资 谴 0 2004 2005 2006 2007 77．71亿元 ，较2006年增长47．35％ 见图4 ；施工房屋建