建筑安装工程概预算与施工组织管理 第2版 教学课件 作者 陈刚 李惠敏 03.pptVIP

第三章 建筑安装工程费用 主要内容 3.1 建设项目费用的构成 3.2 建筑安装工程费用的构成 3.3 建筑安装工程分类 3.1 建设项目费用的构成 一、我国工程项目的造价构成 二、世界银行工程造价的构成 一、我国工程项目的造价构成 1、工程造价的相关概念 ⑴ 建设项目总投资 ⑵ 固定资产投资 ⑶ 建筑工程造价 ⑷ 建筑安装工程造价 2、建设项目总投资及工程造价的构成 ⑴建设项目总投资 建设项目总投资指建设项目的投资方在选定的建设项目上所需投 入的全部资金。 建设项目一般是指在一个总体规划和设计的范围内， 实行统一施工、统一管 理、统一核算的工程， 它往往由一个或数个单项工程所组成。 建设项目按用途可分为生产性 项目和非生产性项目。 生产性项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。 非生产性项目总投资只有固定资产投资，不含上述流动资产投资。 建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。 ⑵ 固定资产投资 包括四部分： 基本建设投资 更新改造投资 房地产开发投资 其他固定资产投资 建设项目的固定资产投资也是建设项目的工程造价，其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价。 ⑶ 建筑工程造价 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供电、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 设备基础、支柱，工作台，烟囱，水塔，水池，梯子等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘察、原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工程的费用。 矿井开凿，井巷延伸，露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠以及防洪等工程的费用。 ⑷ 建筑安装工程造价 建筑安装工程造价是比较典型的生产领域价格，是建设项目投资中的建筑安装工程投资，也是项目造价的组成部分。 投资者和承包商之间是完全平等的买方与卖方的商品交换关系，建筑安装工程实际造价是买卖双方共同认可的由市场形成的价格。 二、世界银行工程造价的构成 项目直接建设成本 主要包括土地征用费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费用、设备安装费用、管道系统费用、电器设备费、电器安装费、仪器仪表费、机械的绝缘油漆费、工艺建筑费、工厂普通公共设施费、车辆费、其他当地费用等。 项目间接成本 项目管理费：包括总部人员的工资和福利费用、施工现场管理人员的工资、差旅、业务费等杂项费用及各种酬金。 开工试车费：指工厂投料试车必须的劳务和材料费用。 二、世界银行工程造价的构成 项目间接成本 业主的行政性费用。 生产前费用：指前期研究、勘测、建矿采矿等费用。 运费和保险费。 地方税。 应急费 包括未确定项目的备用金和不可预见费。 建设成本上升费用。 3.2建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用是建设项目总投资的重要组成部分，是建设单位为形成一定的固定资产而从建设总投资费用中支付给建筑安装工程单位进行建筑安装、施工等一系列活动所开支的费用。 国家建设部和中国人民银行于 1993年联合发出了《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》的通知，通知中规定：建筑安装工程费用由直接工程费、间接费、利润和税金四部分组成。 一、直接工程费 1、定额直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 2、措施费 人工费（1） 指直接从事建筑安装工程施工操作的生产工人开支的各项费用，内容包括： 基本工资 生产工人辅助工资 工资性补贴 职工福利费 生产工人劳动保护费 住房公积金 劳保基金 医疗保险费 人工费（2） 直接从事安装施工操作的人工包括：定额基本用工、现场水平运输和垂直运输以及施工机械送料用工等。 人工费中没有包括：材料采购、保管人员、驾驶运输工具工人以及材料到达现场以前的保管、搬运、装卸人员和其他由施工管理费支付工资的人员的工资。 对某个建筑安装工程来说，其总人工费为各单位工程人工费之和，而单位工程人工费是由完成单位合格产品人工费单价与相应的工程量的乘积之和来确定的，人工费的计算采用下列计算式： 人工费＝∑（人工费单价×对应工程量） 人工费（3） 对建筑安装企业，工程总的人工费是一个十分重要的计算数据，在作工程概预算时必须将其作为单独的一项列出来。因为在后面一系列的取费项目中，大多数费用是以人工费为取费的基数再分别乘以相应的取费费率来确定的，因此，要求人工费的计算必须准确。 材料费（1） 指施工过程中消耗在构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用，内容包括材料预算价格及检验试验费。 材料预算