房地产法规教材 第九章.pptVIP

尚辅网 职工提取住房公积金目前有两类情况： 第九章 住房公积金法律制度 住房公积金的使用 第九章 住房公积金法律制度 第三节 住房公积金利率、税收及会计核算 第九章 住房公积金法律制度 第三节 住房公积金利率、税收及会计核算 一、利率政策 三、住房公积金财务管理 二、税收政策 四、住房公积金会计核算 住房 公积金 第九章 住房公积金法律制度 一、利率政策 我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。 第九章 住房公积金法律制度 二、税收政策 住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。 第九章 住房公积金法律制度 三、住房公积金财务管理 管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的财务管理制度，对住房公积金管理实行全过程的资产管理。管理执行《住房公积金财务管理办法》。 第九章 住房公积金法律制度 住房公积金财务管理的基本原则 第九章 住房公积金法律制度 住房公积金财务管理的主要任务 第九章 住房公积金法律制度 四、住房公积金会计核算 核算的基本原则 第九章 住房公积金法律制度 住房公积金会计核算的内容 第九章 住房公积金法律制度 第四节 住房公积金个人住房委托贷款 第九章 住房公积金法律制度 第四节 住房公积金个人住房委托贷款 住房公积金个人住房委托贷款，是指管理中心运用住房公积金委托指定的商业银行向住房公积金缴存人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。 第九章 住房公积金法律制度 住房公积金个人住房委托贷款的特点 第九章 住房公积金法律制度 申请住房公积金贷款的条件 住房公积金贷款的适用范围 购买自住住房 建造、翻建、大修自住住房 申请条件 贷款申请人是缴存住房公积金的职工 提供购买、建造、翻建、大修自住住房合同等 第九章 住房公积金法律制度 贷款的程序 第九章 住房公积金法律制度 贷款额的确定 不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额 不得高于房屋全部价款的80% 不得高于最高贷款额度 不得高于按照还款能力确定的贷款限额 第九章 住房公积金法律制度 贷款利率 住房公积金的保障性是通过贷款利率水平来体现的。 住房公积金贷款主要面向中低收入家庭，其贷款利率的确定取决于其支付能力。 优惠利率水平是住房公积金贷款的方优势，使住房公积金贷款更具有吸引力。 第九章 住房公积金法律制度 住房公积金贷款的担保方式 第九章 住房公积金法律制度 组合贷款 组合贷款指管理中心运用住房公积金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的，用于购买同一套自住住房的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。 当个人通过住房公积金贷款不足以付购房款时，可以向受委托办理住房公积金贷款的经办银行申请组合贷款。 两部分贷款要同时办理申请和审批手续，两部分贷款审批完成后，经办银行将两笔资金同时拨付到售房单位帐户。 第九章 住房公积金法律制度 复习思考题 1、住房公积金的性质和特点是什么？ 2、住房公积金管理的基本原则是什么？ 3、申请住房公积金贷款的条件有哪些？ 4、个人住房公积金贷款额如何确定？ 5、住房公积金贷款担保的方式有哪些？ 第九章 住房公积金法律制度 Thank You！ * * * *Company Logo LOGO * * Company LOGO 第九章 住房公积金法律制度 【案情】 小王，男，26岁，广州人，目前与父母同住，看中一套二房二厅的房子，总价29万。小王月收入为5200元，单位为其缴存了住房公积金，比例为其收入的10％，目前其公积金帐户余额为20000元。小王的父母到退休年龄均还有3年，目前两人公积金帐户余额合计为40000元。目前，小王可用于购房的存款只有3万元，希望这次购房可利用上父母的公积金。 【案例分析】 第九章 住房公积金法律制度 第九章 复习思考题 第一节　住房公积金概述 第二节 住房公积金归集、提取和使用 第三节 住房公积金利率、税收及会计核算 第四节 住房公积金个人住房委托贷款 第九章 住房公积金法律制度 第一节　城市房屋拆迁管理概述 第九章 住房公积金法律制度 第一节　城市房屋拆迁管理概述 一、 住房公积金的性质和特点 二、住房公积金制度的作用 三、住房公积金管理的基本原则 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修自住住房。 第九章 住房公积金法律制