房地产统计 教学课件 作者 刘玉玲 第6章 房地产抽样调查.pptVIP

第6章 房地产抽样调查 第6章 房地产抽样调查 6．1 抽样调查的基本思想 绝大多数房地产调查工作的目标是获取研究总体的信息及其特征。一般来说，有两种方法可以采用： 一是普查 二是抽样 6．1．1 抽样调查的概念 抽样调查也称样本调查。它是按照随机原则，从研究总体的所有单位中，抽取部分单位作为样本，然后以样本的观测或调查结果对总体的数量特征作出具有一定可靠程度和精确度的估计或推断的一种调查方法。 抽样调查分为概率抽样和非概率抽样两类，通常我们所说的抽样调查，如果未加限定，大多指概率抽样调查。 概率抽样调查是按照随机原则抽取样本，即在总体中抽取单位时，完成排除了人的主观因素的影响，使每一个单位都有同等的可能性被抽中。 非概率抽样不遵循随机原则，它是从方便出发或根据主观选择来抽取样本。 6．1．2 抽样调查的特点 第一、时间短、收效快。 第二、质量高、可信程度好。 第三、费用省、易推广。 6．1．3 抽样方案设计 1．抽样方案设计的基本内容 （1）确定抽样调查的目的； （2）确定调查对象（总体）的范围的抽样单位； （3）确定抽取样本的方法； （4）确定必要的样本量； （5）对主要抽样指标的精度提出要求； （6）确定总体目标量的估算方法； （7）制订实施总体方案的办法和步骤。 2．抽样方案设计的主要程序 （1）确定调查总体 确定调查总体，即明确调查的全部对象及其范围。 （2）建立抽样框 抽样框是指供抽样所用的所有被调查对象的详细名单。 （3）选择调查样本。这是在调查总体中选定具体的需对其实施调查的样本。 （4）实施调查。实施调查是对选定的样本运用不同的调查方法进行逐个调查，取得第一手资料。 （5）测算结果。测算结果指用样本指标推断总体指标的结果。 6．2 非概率抽样 6．2．1 方便抽样 方便抽样又称任意抽样。样本的选取主要由调查员来决定，由被调查者主动提供信息这种方式也可属于方便选样。 6．2．2 判断抽样 一判断抽样方法是凭调查人员的主观意愿、经验和知识，从总体中选择具有典型代表性的样本作为调查对象的一种抽样方法。 6．2．3 配额抽样 配额抽样是非概率抽样中最流行的一种。运用配额抽样进行抽样，要按照一定标准分配样本数额，并在规定数额内由调查人员任意抽选样本。 1．独立控制配额抽样。独立控制配额抽样是根据调研，总体的不同特性，对具有某个特性的调查样本分别规定单独分配数额，而不规定必须同时具有两种或两种以上特性的样本数额。因此，调查者就有比较大的自由去选择总体中的样本。 [例6-1] 在对某一地区商品房消费者的调查中，确定样本总数为180个，可单独选择消费者收入、年龄、性别三个标准中的一个进行抽样。按独立控制配额抽样，其各个标准样本配额比例及配额数如表 ： 这种方法的优点是简单易行，调查人员的选择余地较大；缺点是调查人员可能图一时方便，选择样本过于偏向某一组别，如过多地抽选女性消费者，从而影响样本的代表性。这个缺点可通过相互控制配额抽样来弥补。 2．相互控制配额抽样。相互控制配额抽样是对调查对象的各个控制特性的样本数额交叉分配，上例中如果采用相互控制配额抽样，就必须对收入、年龄、性别这三项特性同时规定样本分配数。 从表可以看出，相互控制配额抽样对每一个控制特性所需分配的样本数都做了具体规定，调查者必须按规定在总体中抽取调查个体，由于调查面较广，从而克服了独立控制配额抽样的缺点，提高了样本的代表性。 6．2．4 滚雪球抽样 在滚雪球抽样中，通常采用随机方式选择一组调查对象或个体，在对他们进行调查后，根据他们所提供的信息或由他们推荐选择下一组调查对象或个体。 滚雪球抽样的主要目标是分析调研总体的稀有特征。 6．3 概率抽样 6．3．1 简单随机抽样 简单随机抽样是概率抽样方法中最简单的一种，它对调查总体不经过任何分组、排队，完全凭着偶然的机会从中抽取个体加以调查。 1．简单随机抽样常用的方法。 （1）抽签法。 用抽签法抽取样本，先将调研总体的每个个体编上号码，然后将号码写在卡片土搅拌均匀，任意从中抽选，抽到一个号码，就对上一个个体，直到抽足预先规定的样本数目为止。这种方法适用于调研总体中个体数目较少的情况。 （2）随机数表法。 随机数表法是先将总体中的全部个体分别标上l至n个号码，然后利用随机数表随机抽出所需的样本。 简单随机抽样的优点是方法简单，当调研总体名单完整时，可直接从中随机抽取样本，由于抽取概率相同，计算抽样误差及对总体指标加以推断比较方便。 尽管简单随机抽样在理论上是最符合随机原则的，但在实际应用中则有一定的局限性，表现在： 采用简单随机抽样，一般必须对总体各个体加以编号，而实际所需调查的总