房地产统计 教学课件 作者 刘玉玲 第10章 房地产交易统计.pptVIP

第10章 房地产交易统计 ? 10．1 房地产交易统计概述 10．1．1．房地产交易统计的概念 房地产交易，是指各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及房地产在流通过程中的各种经营活动。 10．1．1．房地产交易统计的概念 房地产交易，有其一般商品交易的共性，也有与一般商品交易不同之处，交易必须同时具备两个特点：一是土地使用权、房屋所有权和使用权的转移，二是必须通过交换行为。 10．1．2．房地产交易统计的意义 房地产交易统计 就是通过对房地产交易过程中的经济现象进行数量方面的统计与分析，掌握房地产交易数量变化的规律性，为信息使用者服务。 10．2 房地产产权统计 10．2．1 房地产产权统计的意义 所谓产权就是财产的所有权，也称物权。房地产的所有权，即房地产的产权。房地产产权包括房屋所有权、土地使用权、以产权担保并和债务并存的房地产抵押权等权利。 房地产产权统计是产权管理的基础与手段，它记录和反映了一定时期内产权转移、变更和他项权利的状况，为依法进行产权管理提供依据。 10．2．2 房地产产权统计分类 1．按房地产的用途分 2．按房地产权属登记的种类分 3．按房地产权属证书的种类分 1． 已登记房屋情况指标 （1）年末已登记房屋总建筑面积。 年末已登记房屋总建筑面积＝上年末已登记房屋总建筑面积＋本年初始登记房屋总建筑面积－本年拆除登记房屋总建筑面积 （2）住宅。 （3）成套住宅。 1． 已登记房屋情况指标 （4）非住宅。 （5）办公楼。 （6）商业营业用房。 （7）工业仓储用房。 （8）其他房地产。 2． 本年登记情况指标 （1）本年登记总件数。 （2）本年登记总面积。 （3）初始登记总件数及初始登记总建筑面积。 （4）转移登记总件数及转移登记总建筑面积。 （5）变更登记总件数及变更登记总建筑面积。 （6）他项权利登记总件数及他项权利登记总建筑面积。 （7）注销登记总件数及注销登记总建筑面积。 （8）拆除登记件数及拆除登记建筑面积。 3．本年发证情况 （1）本年发证合计。 （2）所有权证。 （3）共有权证。 （4）他项权证。 10．3 房地产买卖统计 10．3．1 房地产买卖统计的概念 1．房地产买卖的概念 房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。 房地产买卖双方属于双务行为，即买卖双方均有一定的权利，并需承担一定的义务。 10．3．1 房地产买卖统计的概念 2．房地产买卖统计的意义 （1）房地产经营与市场管理的需要。 （2）政府税收、制定政策和宏观调控的需要。 （3）为房地产研究服务。 1．房地产买卖分类 （1）按房地产买卖产权分类。 l）集团购房。 2）个人购房。 （2）按房产原产权分。 1）已购公有住房。 2）经济适用房。 3）商品房私房。 1．房地产买卖分类 （3）按买卖成交形式分。 1）自成。 2）中介。 3）留置。 4）收购。 5) 公购。 10．3．3 房地产买卖统计指标 1．房地产买卖统计指标 （1）公有房产买卖统计指标。 1）年末实有公有住房总量。 2）公有住房累计已出售总量。 3）当年出售量。 4）当年房改成本价。 5）公有住房售房款累计总额。 6）公有住房售房款余额。 1．房地产买卖统计指标 （2）存量房买卖统计指标。 1）成交套数。 2）成交面积。 3）成交金额。 4）平均成交价格： （元/㎡ ） 平均成交价格=成交金额÷成交面积 1．房地产买卖统计指标 （3）土地使用权交易统计指标 1）成交套数。 2）成交面积。 3）成交金额。 4）平均成交价格： （元/㎡ ） 平均成交价格=成交金额÷成交面积 10．4 房地产抵押统计 10．4．1房地产抵押贷款的概念 1．基本概念 房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转让占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 10．4．1房地产抵押贷款的概念 2．房地产抵押贷款的资金来源和种类 （1）个人住房抵押贷款。 （2）商用房地产抵押贷款。 （3）在建工程抵押贷款。 3．房地产抵押贷款的风险 （1）抵押房地产本身风险。 （2）抵押贷款总风险折扣。 10．4．2房地产抵押贷款统计的内容 1．抵押物数量及金额 ①以出让方式获得土地使用权作为抵押物； ②以获得出让土地使用权和房屋产权的房地产作为抵押物； ③以行政划拨土地上建成使用的房产作为抵押物； ④以已建成或使用的部分（局部）房地产作为抵押物； ⑤在建工程抵押是以合法取得的土地使用权连同在建工程进行抵押； ⑥以乡（镇）、