房地产投资分析 教学课件 作者 黄英 华北某房地产投资项目投资和费用的估算.docVIP

华北某房地产投资项目投资和费用的估算 一、房地产开发建设投资估算 1．土地费用估算 表-1-2 土地费用估算表 序号 项目名称 取费依据 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 1 土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算 320元/m2 15027.8m2 480 纯土地价 2 城市建设套费（含相关费用） （1）商场 市建设局收费规定 90元/m2 18400m2 166 （2）住宅 市建设局收费规定 50元/m2 67340m2 337 （3）办公 市建设局收费规定 90元/m2 6660m2 60 （4）地下室 市建设局收费规定 70元/m2 9200m2 64 3 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 1300 4 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 10 估算（含其他费用） 5 土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收费标准 0.5 合 计 2417.5 2．前期工程费用估算表 表-1-3 前期工程费用估算表 序号 项目名称 取费依据 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 1 总体规划设计费 （1）总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值 22.5元/m2 94500m2 213 （2）建筑单体设计费 （3）施工图设计费 （4）特殊设计费 2 可行性研究费 估算费 1 3 三通一平费 （1）施工接水费 按场地要求估算 15 50cm管 （2）施工接电费 按现场要求估算 20 400kVA/台 （3）场地平整费 按现场要求估算 15027.8m2 25 （4）临时设施费 按现场要求估算 5 围墙、办公用房 4 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标准 1 （2）道路红线规划费 某市城市规划管理局收费标准 0.07 （3）试放线费 某市城市规划管理局收费标准 2 （4）基础验线费 某市城市规划管理局收费标准 0.4 （5）±0.000验线费 某市城市规划管理局收费标准 0.5 （6）竣工测量费 某市城市规划管理局收费标准 2 5 人防配套费（含地下室人防设计费） 某市人防办相关规定 32元/m2 38元/m2 20 地下室按人防设计交保证金（可回收） 6 工程质量监督费 某市质监站收费标准 工程造价×1/1000 8577万元 8.577 工程造价按有关规定取8577万元 7 招投标管理费 某市招投标办收费标准 工程造价×3/1000 8577万元 25.731 工程造价按有关规定取8577万元 8 按资许可证办证费 某市计委收费标准 0.1 9 建设工程规划许可证费 某市城市规划管理局收费标准 1 办证费 10 施工许可证 某市建设局收费标准 0.5 合 计 340.788 3．基础设施建设费用估算 表-1-4 基础设施建设费用估算表 序号 项目名称 取费依据 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 1 自来水 按工程量估算 8 工程费 2 污水 按工程量估算 5 3 煤气 按工程量估算 30 工程费 4 供电 按工程量估算 1主配电室 280 设备、安装费 5 通信 按市场价格估算 600-650 元/门 600门电话 36（按600元/门计算） 含线路安装 6 道路 按工程量估算 80元/m2 1357.44m2 11 整个小区内的道路 7 绿化 按市场价格估算 250元/m2 3902.29m2 98 8 环卫 按需购买设施估算 1 1.5 垃圾桶垃圾车及保洁设施 9 室外照明 按市场价格估算 500元/盏 80盏灯 4 含安装 10 路牌 按市场价格估算 5000元/块 3 1.5 11 宽带网 电信局收费标准 99元/户 510户 5 代缴 12 闭路电视 广电局有关收费标准 150元/户 510户 8 代缴 13 可视对讲 按市场价格估算 300元/户 510户 15 代缴 合 计 503 4．建筑安装工程费用估算