房地产统计 教学课件 作者 刘玉玲 第11章 房地产企业财务统计.pptVIP

第11章 房地产企业财务统计 第11章 房地产企业财务统计 11．1 房地产企业资产统计 11．1．1 固定资产统计 固定资产统计内容包括： 固定资产的概念及其确认 。 固定资产投入统计 。 固定资产折旧统计 。 1．固定资产的概念及其确认 固定资产概念。 确认房地产企业的固定资产应满足的条件: （1）该固定资产包含的经济利益很可能流入企业。 （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。 2．固定资产投入统计 （1）固定资产总量统计。 固定资产总量统计是指企业全部固定资产的价值量汇总，固定资产的总额即是它的货币表现。 固定资产总额=∑（固定资产数量×单价） （2）固定资产构成统计 固定资产按经济用途和使用情况可分7大类 ：生产用固定资产 、非生产经营用固定资产 、租出的固定资产 、不需用固定资产 、未使用固定资产 、土地 、融资租入固定资产 。 固定资产结构指标的计算公式: （3）固定资产变动统计 固定资产变动统计，主要是通过对企业固定资产的动态指标和增减额指标的计算，反映企业固定资产总量在一定时期内的变动程度。 固定资产动态指标的计算公式: 固定资产增减绝对额 计算公式: （4）固定资产更新统计 反映固定资产更新的指标有： 1）固定资产磨损程度指标 2）固定资产有用程度指标 3）固定资产退废程度指标 4）固定资产更新程度指标 5）固定资产增长程度指标 1）固定资产磨损程度指标计算公式: 2）固定资产有用程度指标计算公式: 3）固定资产退废程度指标计算公式: 4）固定资产更新程度指标计算公式: 5）固定资产增长程度指标计算公式: 3．固定资产折旧统计 （1）固定资产折旧的涵义及影响折旧的因素: 折旧的涵义: 房地产企业的固定资产，由于使用和自然力的侵蚀等因素，会逐渐发生损耗而降低价值。这部分被损耗并计入当期成本和费用的价值，就称为“折旧”。 影响固定资产折旧额的因素 : 1）固定资产原值。 2）预计使用年限。 3）预计残值。 （2）固定资产折旧的方法 计提固定资产折旧的方法主要有 : 1）平均年限折旧法 2）工作量折旧法 3）年数总和折旧法 4）双倍余额递减折旧法 平均年限折旧法 : 工作量折旧法 : 工作量折旧法 : 年数总和折旧法 : 双倍余额递减折旧法 : 在固定资产折旧年限到期前两年内,将固定资产净值扣除预计净残值后的净额平均摊销。 11．1．2 流动资金统计 1．房地产企业流动资金概念及其统计的意义 统计流动资金的目的就是为了研究流动资金的总量、构成和使用情况，以便企业改进流动资金的管理工作，充分发挥流动资金的作用，加速流动资金的周转，保证生产经营对流动资金的需求。 2．流动资金构成统计 3．流动资金周转速度统计 流动资金的周转速度可用流动资金周转次数、流动资金周转天数和流动资金周转天数加速率三项指标来反映。 （1）流动资金周转率 （2）流动资金周转天数 （3）流动资金周转天数加速率 11．1．3 房地产企业资产统计分析 1．房地产企业固定资产统计分析 [案例11-1]房地产企业固定资产统计分析 （1）固定资产总量统计与分析 （2）固定资产构成统计与分析 （3）固定资产动态统计与分析 （4）固定资产更新统计 2．房地产企业流动资金统计分析 [案例11-2]房地产企业的流动资金进行统计与分析 : （1）流动资金构成统计与分析 （2）流动资金周转速度统计与分析 11．2 房地产企业成本、费用与利税统计 11．2．1 房地产企业成本统计 1．房地产企业成本概念及其成本项目划分 房地产企业成本概念: 房地产企业成本是指房地产企业在其产品开发建造过程中所发生的各项费用。 房地产企业成本项目划分 : 开发成本按其经济用途可分为4类: （1）土地开发成本 （2）房屋开发成本 （3）配套设施开发成本 （4）代建工程开发成本 开发成本费用按经济用途划分为6项 : （1）土地受让金、土地征用拆迁补偿费 （2）前期工程费 （3）建筑安装工程费 （4）基础设施费 （5）公共配套设施费 （6）开发间接费用 2．产品成本变动及计划完成情况统计: （1）一种产品成本变动统计 （2）多种产品成本的变动 （3）单位产品成本计划完成程度指标 (1)一种产品成本变动统计 [例11-6] （2）多种产品成本的变动 [例11-7] （3）单位产品成本计划完成程度指标 [例11-8] 11．2．2 房地产企业费用统计 房地产企业的开发经营费用按是否计入开发产品成本可以分为开发成本和期间费用。本章节所指的费用仅指企业发生的期间