林工程招投标与预决算电子教案董仲国 第8章.pptVIP

8.1 园林工程竣工结算 园林工程竣工结算是指一个单位工程或分项工程完工，通过监理及有关部门的验收合格并取得验收合格签证后，企业按合同条款向建设单位提出结算报告，办理竣工结算。然后进行工程价款的支付和资金划拨等一系列工程经济活动。 工程结算应根据“工程结算书”和“工程价款结算账单”进行工程结算。 一、园林工程结算的重要意义 园林工程结算数额是反映工程进度的标志。 园林工程结算活动是体现企业效益的重要指标。 园林工程结算文件是体现双方义务的的重要凭据。 二、园林工程结算的作用 (一) 园林工程结算确定施工企业资金收入，为企业后续工作提供流转资金，同时也是施工企业经济核算和考核工程成本的依据。 (二) 是施工企业完成生产计划的依据，能反映工程实际成本，是建设单位落实投资完成额的依据。 (三) 结算的园林工程，是工程建设单位与施工企业对工程认可的依据，同时也是对的已完成工作再认识和总结的过程，是提高后续工程施工质量的基础。 (四) 工程结算能确定单位或单项工程最终造价，是完结建设单位与施工单位的经济责任的依据。 (五) 确定了园林工程施工工作量和实物量的实际完成情况，是建设单位编制工程竣工决算的依据。 三、园林工程结算的计价和结算方式 (一)园林工程结算的计价方式 不可调整总价合同 不可调整单价合同 可调整总价或单价合同 (二)园林工程的结算方式。 企业与建设单位双方根据选定的价款结算方式进行结算，通常在合同中能体现出来，园林工程实践中通过以下几种方式进行结算。 1.按月结算:即实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度施工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 2.竣工后一次结算:指园林工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在一定金额以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 3.分段结算:当年开工，当年不能竣工的单项或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 4.目标结款:即将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当企业完成单元工程内容并经监理及业主（或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程的工程价款。其实质是运用合同工程清单对工程的完成，进行主动控制。 5.结算双方约定的其它结算方式 ，有企业与建设单位协商确定结算方式。 四、园林工程竣工结算的编制 (一)园林工程结算的竣工资料 1.工程竣工报告、竣工图及竣工验收单。 2.施工图预算或中标价及以往各次的工程增减费用。 3.施工全图、合同及协议书。 4.设计变更、图纸修改、会审记录。 5.现场验收报告、监理及施工单位签字记录表。 6.各地区对概预算定额材料价格，费用标准的说明、修改、调整等文件。 7.现场环境及材料的试验报告，需加盖有资质检验单位的公章。 8.其他有关的各种与工程有关的资料。 (二)园林工程竣工结算的编制原则 1.对进行工程结算的项目进行全面的计量核（包括数量、工程质量等），进行结算的内容都必须符合设计图纸及相关验收规范要求。 2.施工企业应本着对建设单位负责的态度，实事求是的精神，准确合理地确定以完工程的造价，不要弄虚作假，不要以欺骗手段获得不正当利益。 3.施工企业应严格按照工程合同（或协议书)的要求及相关规定，编制结算书。 (三)园林工程竣工结算的编制 工程竣工结算的内容与施工图预算数相同，其造价组成仍然是直接费、间接费、利润和税金。不同的是，如果工程有变化的可以根据具体情况进行调整，另外编制基础也随承包方式的不同而有差异。 1.园林工程竣工结算编制的方法 (1)根据原有预算文件，对发生变化的项目内容重新计算，在与原有预算中相对应的项目内容进行对比调整。 (2)根据变更情况，重新绘出竣工图纸，然后在根据准工图纸重新计价。 2.园林工程竣工结算编制的内容 (1)工程量量差 工程量量差，是施工图预算的工程数量与实际施工的工程数量不符而产生的量差(需增加或减少的工程量)。在竣工结算中这是很重要的一部分内容，一般情况造成的量差主要由下列原因造成。 1)设计与现场不一致： 设计单位对施工图进行设计修改和增加，这部分增减的工程量应根据设计变更通知单或图纸会审纪录进行调整。 2)施工过程中的变更： 3)施工图预算失误 (2)材料价差变化 材料价差是指合同规定的工程开工至竣工期内，因材料价格增减变化而产生的价差。 (3)费用调整 由于工程量的变化而影响人工、材料、机械费用的变化，所以直接费就发生了变化，那么间接费、利润和税金也应作相应的调整。 (4)其他费用调整 3.园林工程竣工结算书的编制 结算书封面 结算书编制说明 主要包括工程范围、结算的内容、方法、依据、存在的问题等，最后是其它要说明的问题。 工程竣工结算费用计算程序表 工程变更直接费调整计算表 材料差价调整计算表