试论住宅楼工程三小间的渗漏防治.pdfVIP

[摘 要]本文主要从施工的角度，阐述了住宅楼工程的厨房、卫生间、阳台三个部位出现的渗漏现象 并分析其渗漏的原因，针对其原因，提出了关于如何在施工过程中预防三小间渗漏的建议和意见。 【关键词]商品住宅、卫生间、厨房、阳台、渗漏、预防 随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发 注人下层室内及外墙，造成渗漏。(3)厨房楼(地)面未做防水层。(4)厨 展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。然而 房没有止水带或二次施工造成施工缝遗留渗水间隙。二次施工造成施 在住宅工程建设中，以卫生间、厨房、阳台渗漏为主的通病仍然普遍存 工缝的主要原因是厨房楼面板与止水带分两次浇筑。(5)预留洞口不 在，已成为业主的住宅质量投诉主要对象，影响了商品住宅建设的健 合适。厨房管道一般都是在土建完工后进行安装，若预留洞口不合适， 康发展。因此，住宅三小间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的 安装施工时随便开凿，安装完工后又没认真填充密实，形成渗水通道。 重要组成部分。 (6)穿过楼板的管道受到震动影响，也会令管壁与混凝土脱开，出现裂 多年来，笔者参与了柳州佳力电工公司柳石1号楼]二程和西江 缝造成渗漏。穿过楼面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌实也会形 路7号楼工程，以及柳州市风华汽配厂办公楼、公寓楼、车间综合楼等 成渗漏。f7)铸铁管、PVC管质量低劣，有砂眼、裂纹，或安装前接头部分 多项工程建设，针对卫生间、厨房、阳台等部位出现．的质量通病曾有意 未消除灰尘、杂物．粘结不牢固，没有安装伸缩节，铸铁管承(插)口填料 识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果．这 不符合要求和施工规范规定。捻口不密实、不饱满。针对上述渗漏产生 些住宅楼折厨房、卫生间、阳台的防渗防漏效果很好，居民也很满意． 的原因，要解决厨房渗漏，在施工中就采取以下防治措施：(1)重视楼板 部分工程还获得了优良工程奖。在此笔者仅结合个人的一些经验，从 混凝土浇捣质量．应确保混凝土配合比正确，振捣密实，钢筋位置正确， 施工的角度简单地对住宅楼三小间的渗漏及预防方法作初步的探讨。 养护及时。(2)防水层使用防水卷材应粘贴牢固，无气泡，无起鼓，墙四周 一、卫生间渗漏及防治 上卷1501111n。防水层做完后不得在其上凿眼、打洞、穿孔。防水层做完 卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。一般情况下．在卫生 应进行24h蓄水检查。(3)做止水带时要和楼板同时浇筑，不能采取先 间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。通过众多工程实例的 浇筑楼板，砌墙时再浇筑止水带的施工方法，以免形成施工缝，形成渗 分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况： 漏。f4)应按设计坡度做好楼面泄水，泄水方面指向地漏，地漏应做成盘 一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生产原因除 设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多．钢 越楼板的各种管径预留口要正确预留，上下层垂直位置应一致，穿越楼 筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容 板暖气、燃气管道应预留好套管，应采用钢套管，套管内应用沥青麻丝 易发生楼板角部的裂缝。解决的方法有：(1)、设置双层钢筋网。对于面 积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。另外。钢筋网所 交接处应精心施工，周边用密封膏嵌填严实。(7)安装大便器排水管时， 取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为100mm的钢筋网抗裂效果较 甩口高度必须适合．排水管甩口应选择承口，以保证大便器出口插入足 为理想。(2)、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋 够深度。其连接处间隙应用油灰填实抹平，以防污水外漏。(8)管子接口 网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还注意对楼板中钢筋的保护。 处应按设计要求粘结。粘结时应清除接口灰尘杂物后再粘结，并随时 确保钢筋处于最佳受力状态。 清除接口挤出的粘结剂。应按设计要求设置伸缩节，严格控制伸缩节 二是预埋管、预留孔周边裂缝渗水，主要是因为管孔材料与混凝 的位置，并按设计留出伸缩余