浅析房地产税收筹划.pdfVIP

完整性这三大原则。在树立了科学的财务风险管理 目标之后，国 有企业应该着手建立起适合自身发展阶段和需求的总体财务风 险管理体系。各个部门的财务风险管理工作是建立企业总体财 浅析房地产税收筹划 务风险管理体系的基础。对于企业来说 ，同一时期下各个部门之 间所要面临的财务风险是不同的，因此总体财务风险需要站在 口孟 利 安徽森禾花卉园艺有限公司 企业整体经营管理的角度上来判断各种财务风险的发生可能性 和综合影响，从总体上对企业的财务风险进行把关。 摘【 要】众所周知，房地产是一个高投入、高风险、高回报和高 2．提高国有企业对财务风险管理环境的适应能力 税负的行业，面对 日趋激烈的外部竞争环境，如何合理设计纳税筹划 企业的财务风险管理，并没有一个统一的模式可以遵循，财 方案以降低纳税成本，增加企业利润，都是迫切而又重要的新课题。 务风险管理已经成为了企业进行战略管理的一个重要方面。对 本文主要研究在现行 法的约束下，企业如何合理安排 自己的经营 于国有企业来说，应该在充分分析 自身条件和情况的基础上，尽 活动，合理利用税收优惠政策，合理纳税以实现企业利润最大化。 快建立和完善企业 自身的财务风险管理战略。在当今整体经济 【关键词】房地产；税收筹划；营业税；土地增值税 宏观环境不断变化的情况之下，国有企业应该有意识地开始建 立高效 、健全的财务风险管理机构 ，从规章制度的树立人手，配 随着我国商品房进程的不断深入发展 ，房地产业进入了空 备以专业素质过硬、职业道德高尚的财务管理人员，从而对财务 前繁盛的快速发展通道，在国民经济中占据了举足轻重的地位。 风险管理的各项基础性工作进行强化，使得国有企业的财务风 但是，随着国家不断加大对房地产企业的调控力度，以及房地产 险管理能够有得以顺利运行的基础，继而从根本上提高国有企 行业竞争压力的日益加剧，房地产行业面临越来越严峻的生存 业适应环境变化、应对环境变化的能力。 压力。为了维持企业的持续发展 ，实现企业利益最大化，因此应 3．坚持谨慎性原则，尽快建立有效的风险预警、处理机制 有效地进行纳税策划，规避涉税风险，从企业 内部实现节支，合 国有企业应当坚持谨慎性原则，通过建立财务风险基金，提 理利用税法的优惠政策，给企业带来效益。房地产涉及的税种很 高企业对抗财务风险的能力和手段。财务风险基金是指在企业 多，本文只就营业税和土地增值税进行探讨。 实际发生财务风险损失之前，通过采用预提等其他方式筹建起 一 、 房地产企业纳税筹划的现状 来的专门用于应对财务风险的基金。企业在 日常经营过程中，可 纳税筹划的概念最早是国外提出的，是指在法律许可的范围 以按照适当的比例计提一部分坏账准备金，当损失发生的时候， 内，通过纳税主体的经营活动、投资活动等涉税事项进行事先规划 企业就可以从财务风险基金中拿出一部分基金用于减少财务风 和安排，合理降低税负和税收风险的一种经济行为。随着我国对外 险的影响，降低对企业正常经营生产活动的干扰。对提高企业经 经济的不断开放，企业依法纳税的意识不断增强，税收策划的理念 营运作实力、增强应对财务风险的能力有着积极作用。在建立财 也逐渐被关注和采用。但是，毕竟我国起步较晚，而且也没有形成 务风险基金之外，国有企业还需要尽快建立、完善 自身的风险预 完善的理沦体系，缺乏专业的系统指导，缺乏深入细致的实务探 警、处理机制。企业应当从长远利益出发，有效防范可能出现的 讨，专业的税收筹划人员不多，因此发展的进程缓慢。 财务风险 ，建立财务风险预警、处理机制具有十分重要的意义。 二、房地产企业主要税种的纳税筹划 首先，企业的相关管理人员在讨论理财方案时，应当对每种方案 1．营业税的税收筹划 可能引发的财务风险进行综合性评价，继而在保证财务管理 目 营业税是房地产开发企业的主要