财务会计的公允价值计量研究.pdfVIP

譬黼黼黼礴鞠豳隧研嚣究蠢疆 划手段 。 1．利用拆分法来减少所得税 (1)融资方式、所得收入上的拆分。企业所得税是国家根据企 业经营所得和其他所得征收的税种。房地产开发企业属于资金密集 财务会计的公允价值计量研究 型企业，开发资金需求量大，在这种情况下可以采取不同融资方式、 合理利用税前扣除项目、延迟纳税等方式减少企业所得税的上缴。 徐智林 如果企业扣除提前购买的保险和公积金等，就可以减少企业所得税， 中国水电建设集团新能源开发有限责任公司 既减轻了企业税务负担，又增加了员工福利。 (2)租金名目上的拆分。在房地产保有增值环节，租赁环节的 税赋最重，可在租赁中将租金进行适当拆分，一类是房租，另一类 【摘 要】社会经济飞速发展的今天，各方面的需求越来越大， 是物业管理收入，由于物业管理收入的税赋远不及租金，从而达到 而会计信息的使用者对会计信息的需求也是越来越多样化。公允价 了避税的 目的。 值计量便是应对这一现状出现的重要的计量方式，由财政部颁布， 2．对土地增值税进行筹划 旨在影响上市公司的业绩甚至完善促进我国的会计准则和国际公认 在土地所有权国有的背景下，土地增值税是各大房地产开发企 会计准则。本文就公允价值计量属性的定义和在财务会计发展中的 业的重头支出。传统的税收筹划也主要是针对土地增值税的筹划。 作用，以及对一些相关市场发展方面的影响进行讨论，全面阐述了 对土地增值税筹划的关键就是控制增值额，从而使企业从低适用税 公允价值计量属性的价值和其发挥 的重大意义。 率乃至达到免税的目的。增值额的计算方式是房地产取得收入减去 【关键词】会计 ；公允价值 ；公允价值计量 税法规定扣除的项 目金额。国家规定可扣除的项 目费用主要涉及取 得成本、开发成本、开发费用、税金、加计扣除项 目5个方面。这 一 、 认识公允价值和公允价值计量 里要强调的是，税法所允许的扣除项目远少于房地产开发实际所涉 及的项目，企业应在日常开支时既予以留意。控制增值额，增值率 公允价值是属于财务会计中的一种计量单位，又叫公允价格， 越低，税额就越小。以下是可能筹划的几个方向： 一 般指两种情况，包括对市场较熟悉的买卖双方本着 自愿的公平交 (1)纳税临界点筹划法 (降价筹划)。税法规定，纳税人建造 易的原则所确定的价格，和并无任何关系的双方依据市场的公平交 普通标准住宅出售，增值率未超过扣除项 目金额的20％时，免征 易原则对资产进行买卖或偿还负债的成交的价格。公允价值的信息 土地增值税。房地产开发企业可在房地产过程中合理确定房价，如 也常用于购买企业中关于合并业务的记录中，评估工作通常由资产 有需要可适当调低价格，将增值率控制在起征点以下，以减轻税赋。 评估机构来进行，主要对被合并企业的净资产进行评估。公允价值 合理利用增值税临界点，降低房价，表面上看是减少了营业收入， 的计量通常是指，在资产和债务在公平交易的条件下，熟悉市场的 实际上由于适用了更低一级的增值税率，反而提高了效益。 两方进行公平 自愿的资产交换或对债务的偿还的金额计量。公允价 (2)将项 目投入分散。在房地产开发中，如果包括房屋装修环 值计量在市场经济发展的条件下，对维护市场产权秩序有重要作用， 节，可以将合同分两次签。首先签订毛坯房销售合同，再签装修合 也为提高财务会计信息质量提供了高质的途径，它的发展正代表了 同。这种情况下，房地产开发企业的增值额就会减少，只需承担毛 坯房销售的增值税，从而有效减轻税赋。 会计计量这一体系变革的良好趋势。 (3)增加扣除费用。增加扣除费用主要是通过加大投入、提高 二、公