新b区工程成本分析.docVIP

B区工程成本分析 基本情况： 规划用地面积：3.03公顷 容积率:2.53 地上建筑面积：76790㎡ 地下建筑面积：6300㎡（停车场） 其中住宅面积：65290㎡ 商业公建面积为：11500㎡ 其中：商业面积：10668㎡垃圾采集点：150㎡ 社区用房：100㎡ 燃气站：42㎡ 幼儿院：540㎡ 施工成本价格 1.土地出让价格：13万元/亩 2.地上建筑建安造价：1350元/㎡ 3.地下建筑建安造价：3300元/㎡ 三、销售价格： 1.住宅：2600元/㎡ 2.商业网点：3800元/㎡ 四、项目开发成本分析： （一）土地费用：622万元 （二）勘察设计及三通一平费用： 1.建筑勘察设计费：22元/㎡×83090㎡=183万元 2.园林绿化设计：12元/㎡×83090㎡=100万元 3.三通一平费用：25元/㎡×83090㎡=208万元 合计：491万元 （三）政府规费： 大配套费 54元/㎡ 开发管理 5元/㎡ 施工图审查 2 元/㎡ 墙体基金 10元/㎡ 散装水泥 0.9元/㎡ 消防配套费 6元/㎡ 质量监督费：1.8元/㎡ 垃圾袋装化 3元/㎡ 施工噪声费1元/㎡ 意外伤害保险：1.8元/㎡ 施工占道费 2元/㎡ 合计：87.5元/㎡ 87.5×83090=727万元 劳保统酬：374万元 招标代理费：5万元 固体排放费用：3.03×0.8×2.9=7万元 环评费用：5万元 门牌费用：2万元 水土流失补偿费：1.5×3.03=4.55万元 地震安全评价：5万元 气象防雷：10万元 人防审图费、监理费：10万元 项目可研报告费：10万元 合计：432.55万元 总计：1160万元 （四）建安工程费用： 1.地上部分工程费用：76790×1350元/㎡=10366.7万元 2.地下部分工程费用：6300×3300元/㎡=2079万元 3.监理费用：50万元 4.安全措施费：125万元 合计：12620.7万元 五 后期配套、验收费用 1.给水工程：20元/㎡ ×83090=166.2万元 2.排水工程：10元/㎡ ×83090=83.1万元 3.煤气工程：4000元/户×572户=229万元 4.供暖工程：45元/㎡×76790㎡=346万元 5.电力工程：65290×80元/㎡=522万元 11500×90元/㎡=104万元 合计：626万元 6.有线电视：351×572=20万元 7.小区智能：10元/㎡×76790=77万元 8.道路绿化：20元/㎡×76790=154万元 9.自用配电室：10元/㎡×83090=83万元 10.电梯检测：15万元 11.室内环境检测：5万元 12.消防设施检测：14万元 13.建筑面积测绘：83090×1元/㎡=8.3万元 合计：1826.6万元 六 管理费用： 1.开发管理费用：200万元 2.广告、宣传费用：100万元 3.不可预见费用：50万元 合计：350万元 （一）～（六）项合计：17160.3万元 七、贷款费用：贷款5000万元，按月息0.7计算，贷款时间24个月，贷款利息为840万元。 成本分析： 销售收入：门市房:10668×3800=4053.8万元 商品房:65290×2600=16975.4万元 地下室车位150×12=1800万元 合计：22829.2万元 成本： 17160.3万元 毛利润：22829.2-17160.3=5668.9万元 营业税及教育费附加：5.56%×22829.2=1269万元 企业所得税：（5668.9-1269）×25%=1100万元 净利润：5668.9-1269-1100=3299.9万元 由于22600平方米商品房按1800元/㎡计算，实际让利：800元/㎡ 22600×800元/㎡=1808万元。60个车位 120万元， 合计：1928万元 甲方实际利润：3299.9×40%=1320万元+1928=3248万元 乙方实际利润：3299.9×60%=1980万元－840=1140万元