兰州大学新建教职工公寓及已腾退旧房调配方案.docVIP

兰州大学新建教职工公寓及已腾退旧房调配方案 一、指导思想 1．以科学发展观为指导，以国家和甘肃省有关政策为依据，以优化学校土地资源配置、改善学校办学条件为前提，立足校情，统筹规划，分步实施，大力改善教职工住房条件。 2．建设与调配相结合，改善与解困相结合。重点改善教学、科研、管理骨干的住房条件，逐步解决无房教职工的住房问题，并为今后引进高层次人才提供住房保障。 3．坚持公平、公开、民主、透明的原则，全过程接受群众监督。 二、基本前提 根据学校事业发展需要和校园建设规划，一分部、二分部是教职工生活区，是教职工住宅建设用地；校本部家属区主要是学生生活区，是研究生、留学生、青年教师周转性公寓建设用地，今后不再建设有产权的教职工住宅。凡校本部家属院腾退的旧房不再作为有产权住房进行调配，由学校统一回购，作为周转性住房，用于解决引进人才及青年教师的临时住宿问题。 三、主要政策依据 新建教职工公寓是为优化学校土地资源配置、美化校园环境、加快危旧房改造、改善教职工住房条件，经教育部和甘肃省政府批准建设的保障性住房。按以下文件和政策规定调配： 1．《教育部关于兰州大学一分部9-14#及二分部16#教职工公寓项目可行性研究报告的批复》（教发函[2009]160号）。 2．中央和地方政府关于保障性住房的管理规定。 四、产权属性及管理模式 1．一分部、二分部新建教职工公寓（以下简称公寓房）先由教职工集资建设，产权属兰州大学。教职工集资建成入住后，对住房只享有使用权，暂不享有所有权。今后，若国家住房政策发生变化，允许将公寓房向教职工出售时，学校按政策规定及政府物价部门批复的出售价格，按自愿原则，为住户办理正式购房手续，由住户补足差价后，领取产权证。 2．公寓房按保障性住房进行管理，收取物业费及水、电、暖等费用，免收住房租金。职工因调动、辞职等原因不在兰州大学工作时，公寓房按原集资价款退回学校，不计付利息。继续坚持一户只解决一套住房的校内住房管理制度，若因各种原因出现一户两套校内公寓房的情况时，其中一套公寓房必须退回学校，退房价格按原集资价格执行，不计付利息。 3．二分部14#、15#楼住户已腾退旧房过户交易后转变为普通商品房，教职工购买后享有产权。 五、房源情况 1．本次新建教职工公寓总建筑面积约13.8万平方米。其中，住房约11.93万平方米，一分部地下车库约1.8万平方米。一分部9-14#教职工公寓6栋732套，二分部16#教职工公寓132套，共864套住房。 住房面积及套型：96-100㎡共计92套，占总套数数的10.65％；101㎡-120㎡共计84套，占总套数的9.72％； 121㎡-140㎡共计485套，占总套数的56.13％； 141㎡--180㎡共计203套，占总套数的23.5％。新建教职工清单、套型、面积等祥见附件1、附件2。 本次新建的864套住房中，834套纳入本次调配范围，在一分部预留30套用于引进人才。 2．二分部14#、15#楼住户腾退的已售房186套、租住房69套，共255套。其中，98套已用作为青年教师周转公寓，30套已用作引进人才周转房， 25套住房因不具有房屋产权证或属危旧楼，计划留作周转房使用，其余102套住房纳入本次调配房源。住房清单、套型、面积、价格等祥见附件3。 六、住房调配对象 未享受政策性优惠购房（含房改房、单位集资房、经济适用房），或者已享受政策性优惠购房，但所购买面积未达到甘肃省房改政策规定的职工住房面积控制标准上限（见表1）的我校在编在岗教职工和离退休教职工，可申请集资新建公寓房或购买已腾退旧房。凡调配获得新建公寓房或购买已腾退旧房的，现校内住房必须按本方案确定的政策交回学校，再统一调配。 表1.甘肃省房改政策规定的职工住房面积控制标准上限 职 务（级别） 住房面积控制标准上限 两院院士、副部长级 220 正高级和地（厅）级 150 副高级和县处级 120 中级和科级 90 一般干部、职工 70 七、调配办法 （一）综合计分排序办法 综合计分 = 职务分 + 工龄分 + 房差分 + 政策分 1．职务分（见表2） 表2. 各级别人员职务分 职 务（级别） 计 分 两院院士、副部长级 76 正高级和地（厅）级 65 正处级 60 副高级 58 副处级 55 中级和正科级 50 副科级 45 一般干部、职工 40 2. 工龄分 工龄分的计分原则是：工龄每满1年计1分（不足1年时按月计分，每月计0.083分）。计算工龄分的具体规定如下： (1)计算工龄分时只以申请者的工龄为计分依据。 (2)凡参加工作之前在高等学校学习（最早从1949年10月算起）并毕业（或肄业）的教职工，工龄分按学制规定的整数年限每学年计1分。 (3)没有高等学校学习经历的教职工，其工龄按国家有关