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★ ★ 建 设 论 坛 ★ ★ Cities and Towns Construction in Guangxi 业主方施工阶段项目管理风险分析及对策 Owner ’s Risk Analysis and Control of Project Management During Construction 包廉辉 蔡 荣 ● Bao Lianhui Cai Rong [摘 要]通过建筑工程案例，从业主的角度分析来自国家政策、建筑市场、乙 方、业主方在施工阶段工程项目管理上存在的风险因素，并提出风险规避及 控制的相应对策。 [关键词]工程项目管理；风险类型；风险控制 [文章编号]1672-7045（2010）07-0103-04 [中图分类号]TU723 [文献标识码]B Together with project case, the paper analyzes owner ’s risks for Abstract ： project management and proposes corresponding countermeasures for risk control. project management; risk type; risk control Keywords： 由于对工程质量终身负责制 好效果，是业主方亟待解决的问 进而影响到施工的进度。②关于 的实施，业主方越来越重视工程 题。 建筑管理方面的政策。例如：原 项目管理。根据掌握工程管理知 来一般项目的土建工程（主体工 识的深浅，业主也分绝对内行、绝 1 施工阶段风险分析 程）、消防工程、电梯工程等可由 对外行和略懂得一般管理知识三 甲方分别发包，验收程序上对各 种。他们的选择业无定则，但是 1.1 建筑市场风险 分项工程分别进行验收，互不影 由业主自建项目管理班子来管理 1.1.1 国家政策影响 响，但现在消防工程、电梯、人防 的情况在目前国内仍占多数。 国家对房地产建设项目的管 工程等验收不通过的话，土建工 为了对施工阶段工程投资、 理和调控政策既多又快，给施工 程就不能验收。如果对政策不了 进度、质量等严格把关，当监理单 阶段管理带来难度和风险。这些 解，可能会影响到施工的进度、增 位工作不到位，而更换代价又较 政策主要包括：①关于税收、信贷 加变更次数、拖延项目交付使用