天津临港经济区南部区域发展工业地产探讨.pdfVIP

图幽囝 工业地产概念起源于 19世纪末工业化国家，最早 业产业园区、总部基地等，物业形式表现为各类工业物 的工业物业 出现在20世纪初的英国和美国。从 1945 业的集合，一般为多层，租金较纯办公楼相对便宜。 年开始很多国家将工业地产纳入整个国家发展策略， 3．工业地产的特点 但是直到 1970年，工业地产才得以快速发展并逐渐走 (1)政策主导性强、专业性强。工业地产受地方政 向成熟。 府政策以及地方经济、产业发展等影响很大；工业地产 和产业紧密联系 ，不同工业地产必须满足不同产业发 一 、 工业地产的功能、分类及其特点 展需求及功能要求。 1．工业地产的功能 (2)投资大 、投资回收期长。工业地产项 目规模大 ， 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产 前期投人大；资金占用周期长，投资回收期限长于住宅 业为依托、地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技 房地产与商业地产。 术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营 (3)区域性强。由于工业发展具有很强的聚集效 管理和服务等为一体的工业物业。其主要客户为公司、 应，不同区域具有不同的主导产业 ，区域市场对工业地 企业和个体经营者。工业地产的功能涵盖了行政管理、 产需求一致性较强，致使工业地产在同一区域的功能 生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金 差另U很，J、。 融服务、生活服务、人才服务、科研活动 、 会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能 f标准厂房—◆}主 具有广泛通用性的用’于生产的 等一切能产生经济效益的服务功能。 工业厂房l{定制厂房 — — 2．工业地产的分类 一 { 途物建成l 根据工业地产建筑体规模大小不 同，可以划分为两大类，即工业厂房和工 工业地产 f综合工业园—+l主喜厂房及定制厂房组成’功能多样化的工业l 业园区，如图1所示。 l科技园 } 有研发中心息科技单土地淦业I 工业厂房分为标准厂房和定制厂房 两类，标准厂房的兼容性很好，适合成片 工业园区{物流园区—，； 要剁务于物流行满足其使用要求的工{ 开发 ，物业形式多为单层 、多层、联排及 ll专业园区 二] 叠加为主；定制厂房在我国还处于探索 实践阶段，以满足客户特定要求为主，服 企业总部基地— 霎霾 E萝墓零 务客户多为跨国公司。 工业园区涵盖广泛 ，主要为各类工 图 1 工业地产分类 图 港 口经济 2014．9 列 图幽囝 ：ECONOMY j 薯 (4)项 目增值性。发展第三产业、实现二三产业联 工业发展项 目。 动、拓展项 目收入来源 ，加强教育、医疗卫生、文化、科 2．主体企业引导模式 技和体育等行业的发展，优化产业配置，打造产业集 主体企业引导模式是工业园开发模式 的衍生模 群，都将促使项 目价值提升。 式，也是各级地方政府经常采用的工业地产开发模式。 地方政府通过提供相关产业政策支持、税收优惠等营 二、工业地产的开发风险与发展趋势