湖南省娄底市房地产业可持续发展研究【期刊】.pdfVIP

C}ⅡNA COU王CTI、，E ECoN0MY 湖南省娄底市房地 ■ 吴景祥 一 当前湖南省娄底市房地产业 的基 致使开发项 目品质不高，消费者不满意 。 (五)开发规模和 品质有待进一 步 、 本情况 二是部分职能部门的报批报建手续过长 ． 提 升 2O世纪 9O年代以来．乘国家房地产 有的甚至要几个月时间，无形中推高了企 企业实力不强、项 目规模不大、楼盘 业飞速发展的东风．娄底市房地产业也得 业的开发成本 ．降低 了开发利润 ．影响了 品质不高仍是娄底市当前房地产开发的 到了迅猛发展。居民的住房条件大幅改 企业的发展 。三是规费过高 ，据开发企业 主要问题之一 娄底市的房地产开发企业 善．人均住房面积达到40多平方米，城市 反映．娄底市房地产开发需缴纳的各种规 准入 门槛较低 ．大部分企业 自身实力不 面貌焕然一新 ．相继被评为全 国宜居城 费为全省最高。企业负担过重。 强，先天性不足，抗风险能力低 ，很多企业 市、全国文明卫生城市。娄底市房地产业 (三)房地产开发企业融资难度大 要靠民间借贷来保障发展资金。大多数本 对 CDP、财政收入的贡献也越来越大，同 房地产业是资金密集型行业．金融 地中小房地产企业在管理理念、诚信经营 时带动了大量的劳动力就业 。有力地推动 支持对房地产的发展影响较大。在国家 方面较为落后。项 目公司充斥市场，违法 了娄底市的城市化进程 。但 2013年下半 加强宏观调控 的大背景下．银行大幅减 违规行为时有发生．不仅影响了房地产业 年以来 ．受国家宏观经济政策及多个 因素 少甚至停止借贷房地产 开发所需的资 的可持续发展．也扰乱了正常的房地产市 的影响，娄底市房地产市场持续低迷，房 金．使得项 目前期资金紧张。而按揭贷款 场秩序。特别是部分楼盘规模小，缺乏创 地产开发投资增速回落．施工面积减少， 额度受限、资金到位滞后造成房地产企 新意识，盲 目跟风，户型单调。配套功能不 房价虽然基本稳定 ．但商品房销售萎缩 ， 业资金回笼慢 ．现金流量紧张，不少房地 完善 ．无法满足多层次、多年龄段 的住房 房地产企业资金空前困难。 产企业被迫另寻出路。依靠民间借贷的 消费需求．进而造成了房屋滞销率和空置 二 、娄底市房地产业存在的主要 问题 方式筹集资金，借款利息往往是同期银 率的提高 。房地产开发的集约化 、规模化 娄底市房地产业面临如此严峻的局 行利率 的数倍 ．融资成本陡然升高 ，个别 效益无法得到体现 。 面．固然与国家的宏观经济政策变化有 企业甚至靠借 “高利贷”度 日。导致房地 三、促进娄底市房地产业可持续发展 关．但更要清醒地认识到娄底市房地产市 产项 目风险增大。同时 ，娄底市的民间 的对策与建议 场存在的问题。 借贷现象比较混乱 ．难以管理 ，一度出现 房地产业可持续发展与否．对娄底市 (一)房地产开发过度 ，供求关系发生 了抽资潮 ．对房地产开发企业资金产生 的经济发展、人民生活水平的提高有着十 变化 ．商品房空置率偏 高 了很大影响。而实际上 ，房地产开发的利 分重要的意义 。要深刻领会 以习近平为总 娄底市和全 国一样 ．经历 了十多年的 润也难以维持长期支付高额利息．影响 书记 的党 中央对我 国未来经济发展重大 房产开发大跃进．房地产市场的供求关系 行业的健康发展。 战略部署。顺应潮流，审时度势，克服当前 发生