城市已建成综合商务区“净投资强度”估算--兼论国内中央商务区兴建热潮.pdfVIP

城 市 已建 成 综 合 商 务 区 “净 投 资 强度 ”估 算 ——兼论国内中央商务区兴建热潮 江志勇1尹 然2李智慧3 1，2，3深圳大学建筑与城市规划学院 深圳518060 摘要：以深圳已建成的三个综合商务片区为例，通过调研访谈建立一套估算方法，建立净投资强度的概念，从微观层面对城市兴建综合 商务区所需的最基础的单位投资进行估算，得出城市已建成综合商务区最基础投资水平，同对从城市投资角度反观国内城市中央商务区兴 建热潮。 关键词：综合商务区；建成形态；净投资强度；深圳；CBD热 }建筑的详细信息在j 占算项及其符号见表 础设施投资部分主要包书 -的计算公式为 C片区等于各功能建筑面袍 ：文采用两种方案计算片l ；荐方案：按用地面积均{ 夷取其相应单位造价 （见摹 i投资的计算也选定特区j 万元／rn2。 项中可以看出，净投资廊 §响很大，这就是南山cJ 小差异较大，将导致片睡 很大程度上决定城市对诩 城市中，竟有三分之： 为例，人口数量高达 · 些城市的国内生产总 室设CBD的五个必备 『； 国民生产总值超过1I }区投资成本的方法，从深] 日务区建设提供了投资估算 匡，本文的估算仍旧存在许 }价值；挣投资成本外附加， i围选全市还是特区，一些