中国经济正趋向新常态.pdfVIP

本刊策划 入竞争力 由降转稳 的过程 。2008年以后 。我 大城市房价走低态势决定的。这些年来大城 国出 口企业成本持续提高，依靠低成本支持 市土地资源 日益紧张，土地价格上涨较多，房 的竞争力持续减弱，是导致 出口增速下降的 地产开发成本持续提高。这表 明大城市房地 另一个重 要原因 。近年来 出口企业 努力在研 产企业让利销售的空间有限。由于在大城市 发能力、品牌竞争力、成本管理能力和职工队 发展的房地产企业一般具有较强实力，承受 伍素质等方面形成新 的竞争力。并逐渐取代 销售困难的能力一般也较高 ，因此大城 市房 低成本支持 的竞争力 ，出 口企业竞争力开始 价预计不会持续下降。随着时间推移，大城市 进入由降到稳的时期。综合以上分析，可 以判 房价回落的预期必然会发生改变。与此同时， 断我 国出口增速 的下降过程大体结束 ，2015 2014年下半年开始 ，城市政府针对各 自房地 年出口增速预计为7％左右。 产市场 的不 同问题 ，分类施策 ，纷纷取消限 消费将保持平稳增长 。近年来保就业的 购 ，调整相关调控措施；9月30目，央行、银监 政策效果比较明显，就业形势比较好。在服务 会发布通知 ，对房贷政策作 出调整，放宽首套 业发展势头 比较好，小微企业发展比较多等 房贷的优惠范围，给予商业银行更大 自主调 因素支持下，特别是 以保就业为底线 的稳增 节范围；近 日又实行了非对称性降息的政策 ， 长政策支持下，预计2015年就业形势仍会较 对买房需求形成进一步支持。这表明市场与 好。就业增加和政府保 障基本 民生政策的落 政府政策的作用正在 结合起来发挥作用。在 实，预计会继续支持城乡居民收入平稳增长 ， 这些因素作用下，10月份开始大城市房地产市 进而支持消费平稳增长 。此外房地产和汽车 场已经开始 回暖，据此判断 ，_二线城 市由预 市场调整 ，有望在2015年趋于平缓，其对消费 期抑制的居住性买房需求 ，会在2014年第四 的负面影响预计会减弱。综合这些情况 ，预计 季度开始逐步加快释放 ，房地产企业卖房难 2015年消费实际增长率为10．5％左右。 的困难会得到不断缓解。 投资增长将大体趋稳 ，2015年投资增长 另一方面 ，大城市政府也应该高度重视 率预计为16％左右。首先房地产投资增速回落 房地产企业拿地难的问题 ，以及 由此对房地 态势有望结束 。目前房地产开发企业主要集 产业发展造成的制约 。应该与新型城镇化的 中在大城市，而其首要困难是卖房难。应该认 要求紧密结合，在完善城市规划布局 、加强基 识到，大城市买房需求不振是短期现象。因为 础设施特别是地下基础设施建设、增加住房 一 线和 比较发达 的二线城市人 口规模大 ，而 建设供地等方面下功夫。增加大城市住房建 且还在增加 ，居住性 买房需求数量很大而且 设供地和土地利用效率 。在销售形势好转和 在继续增长 。大城市出现卖房难 ，主要是 “买 住房建设供地增加的支持下，房地产业的转 落”预期引起的持币待购心态。由于居住性需 型升级活动就可能转为比较温和 的模式 ，房 求与投机投资性需求不同，只可等待而不会