中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制.pdfVIP

中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制 张永亮 ，吴冰心 (1．武汉大学 经济与管理学院，湖北 武汉 430072；2．宁波广源财富控股有限公司，浙江 宁波 315500) 【摘 要】 近年来，中国房地产市场出现的房价上涨过快、房价居高不下等问题均源 自于中央、地方各级政 府以及开发商、投机客等多方利益主体之间的复杂博弈且市场结构失衡。虽然中央政府出台了一系统的调控政策， 但是，房价并未因政府调控而被抑制，出现了不 降反涨的局面。从房地产市场利益主体矛盾以及博弈的视角，欲实 现房地产市场健康稳定可持续发展，必须理顺房地产市场中各级政府 、开发房、消费者之间的利害关系；在让居 民 能够承受起房价负担的前提下，必须对房地产市场之中的各方参与者的行为加 以规制与监管，建立起相应的协调 机制，让市场在房地产资源的配置中发挥决定性作用 ，方能使中国房地产市场真正地走向健康发展之路。 【关键 词】 房地产市场；矛盾；协调机制；利益主体 【中图分类号】F299．233 【文献标识码 】A 【文章编号】~too4-2768(2014)09—0076—04 房地产业作为中国国民经济发展的支柱产业 ，自始至终 价格也随着房地产业的速度发展而攀升不止。城镇居民往往 都被全社会各界从不同的视角加以关注。从 中央政府的角度 为了购买一套住房而耗费 自身半生甚至是一生的收人 ；从而 来看 ，房地产业的特殊性及其发展状况一直都是制定财政政 进一步加重了城市居民的负担。据世界银行的标准 ，通常用 策、货币政策时所必须要考虑的重要因素 ；而从民众的角度 房价收入比来衡量房地产价格水平 ，合理的房价收入比应在 来看 ，房地产业发展的健康与否又直接关系到城镇广大居 民 3-6：1；我国2007年一些城市的房价收入 比达到20：1；到 能否安居乐的重要现实问题之一 。…目前 ，我国房地产业 已 了2012年一些城镇房价收入则高达25．25：1；从而导致了 经步人了一个飞速发展的阶段，并随着市场竞争的加剧 、消 城镇居民中部分 中、高收入者也被沦为了 “房奴”，绝大部分 费者需求 日趋多样化 、个性化 ，也进一步凸显了房地产市场 的中、低收入者更是被排之与门外。3【I 诸多利益主体的影响力 ，同时也加剧了各方现实力量之间的 第三，商品房空置现象严重。随着房地产开发面积的不 博弈与互动关系。当前房地产价格持续高位 、偏离正轨运动 断扩大 、房价不断的飞涨 ，我国商品房与住宅突围面积也随 的严峻形势，也迅速将中国房地产市场置于了一个关键性的 之快速增长。这不仅给开发商造成巨大的还贷压力 ，同时， 十字路 口。2]『如何能够在 “健康的”、“稳定的”、“可持续性增 也加大了金融企业资产中产生了大量的逾期、呆滞 、呆账贷 长”的背景之下，使房地产市场也实现健康的、稳定的、可持 款金额，从而极大地危及到了金融体系的稳定性 ；另外 ，也对 续发展之路呢?这也成了各界人士愈来愈关注的课题。 中国经济的健康发展拉响了警笛。4[1 ～ 、 中国房地产市场现存 问题及发展趋势 第四，缺乏良好的公平竞争市场环境。由于部分土地使 (一 )中国房地产现存 问题 用权仍被一些地方政府以协议的形式出让，并与。招拍挂。 我 国自改革开放之后 ，房地产市场也从无到有 ，在其快 所取得土地的房地产公司在价格上形成了鲜明的对 比，并形 速发展 、向成熟逐步迈进的同时，也暴露 出了诸多不容忽视 成了一种不公平竞争的不 良环境。 的问题 。 第五，商品房供应结构不完善。由于很多的开发商过于 第一 ，房地产业发展速度大大超过 国民经济发展水平。 侧重 自身的企业盈利 ，忽视大多数低收入水平的百姓 ，而过 虽然，中国房地产在大规模 的住房建设中对经济高速增长曾 多开发大户型的中、高档商品房 ，从而导致 “