罗田县锦绣南城项目SWOT分析.docVIP

罗田县锦绣南城项目分析 罗田简介： ? 罗田县位于湖北省东部、全县版图面积2144平方公里,人口60万。罗田县属黄冈市。全县辖凤山镇、骆驼坳镇、大河岸镇、九资河镇、胜利镇、三里畈镇、白莲河镇、河铺镇、匡河乡、白庙河乡、平湖乡、大崎乡等七个镇五个乡。地理优势突出，自然资源丰富的地理特点。交通设施便利。318国道横贯罗田全境，县城距京九铁路浠水站40公里，距长江黄州、兰溪码头100公里，距武汉天河机场110公里。武英高速公路互通之一与工业园区对接，互通之二直达大别山旅游公路。驱车从境内通往武汉外环仅需50分钟。 城南新区简介：?????? 城南新区位于罗田县城东南部，东与环城东路毗邻，南与迎宾大道连接，西与发展大道、环城南路贯通，环境、交通、功能区位优势明显，是县城总体规划确定城区双中心之一，规划在其中部形成商贸、文体科技中心，适度安排行政办公用地和旅游服务等设施，规划面积约1平方公里。?? 城南新区是罗田县重点打造的城市新区，整个新区按照高标准的设计和规划建设，分为城南中心区和城南居住区。城南中心区是以行政办公、商业金融和文化娱乐等职能为主的综合服务中心。城南居住区是现代化、生态型的居住生活新区，满足老城区人口外迁及经济开发区的居住需求。 房地产市场： 凤山镇是罗田的政治，经济，文化的中心，城市面貌比较落后，城市化进程较慢，罗田房地产受当地经济的影响起步较晚目前处于起步阶段，从早期的义水花园，到中期的凤城名居，到现在的金地嘉园，盛世豪庭，凤城大厦，碧水晴天，玉龙雅苑，欣海华府，金源龙楼，锦绣南城等项目。 项目优劣势分析 优势：1.本案所处的地理条件优越交通便利是全县政治，经济，文化的中心。 2.区域良好的规划前景。 3.户型较多客户选择性较大。 4.项目配备商业街生活便利。 5.准现房外观简洁时尚。 6.经过前期的宣传销售，提高了开发商和项目的知名度，为后期的销售奠定了良好的基础。 劣势：1.公建和基建设施不完善。 2.整体配套成形需要一定的发展时间。 3.人流量较少商业氛围不浓厚。 4.多层所剩房源有限，价格偏高。 5.小高层为一梯四户南北不通透，88平米户型无法满足购房者的需求，导致滞销。 6.整个销售过程中折扣较低活动较少不够吸引客户。 7.商业较多有一定的噪音污染，影响居住品质。 8.项目紧邻塔山河，由于排污严重，水位较低会产生很大的异味。 9.虽然近几年政府加快新区发展，但在项目周边仍然是荒地旧房，这对购房者的心理会产生很大的影响，特别是对商业氛围的形成和房屋的升值潜力，抱有很大怀疑。 威胁：1.目前是黄金时期在售楼盘都加大了促销力度，价格上有很大的优势。 2.下半年将会有多个新楼盘推出，分流部分客源。 3.市场上房源增多购房者选择变多，加大后期销售难度。 4.宏观政策的影响 机会：1.目前已进入房地产销售旺季，下半年返乡人员增多，大部分有置业需求。 2.老城改造拆迁较大，购房需求有待增加。 3.二期已经动工可以向客户推出新的房源。 总结：从总体来看本项目还是具有竞争能力的，无论是地段、小区规模、项目知名度，但经过前期销售房源及价格已没有优势。建议公司近期针对小高层加强广告宣传、多推出一些促销活动，同时我们也会加强自身的谈判能力，争取抓好每批客户，为自己和公司创造更好的销售业绩。 电梯房竞争楼盘优劣势分析： 欣海华府：建筑高度16层 一梯两户 价格区间：2380—2600元 均价：2500元 优势：1.处于城南新区凤城大道，是未来的中心区 2. 板式结构，南北通透 劣势：1.周边配套不全 2.小区规模较小不方便管理 金源龙楼：建筑高度1栋17层一梯两户、1栋26层一梯三户 价格区间：2500—3300元 均价：2700元 优势：1.靠近实验中学和实验小学，教育氛围浓厚 2.紧邻罗田县新建人民医院 3. 小区规模较小不方便管理 劣势：1.规划不合理，楼间距太近 2.离商业区较远，生活不便利 碧水晴天：建筑高度2栋13层一梯两户、1栋16层两梯三户 价格区间：2400—2700元 均价：2600元 优势：1.靠近实验中学和实验小学，教育氛围浓厚 2.紧邻罗田县新建人民医院 劣势：1.规划不合理，楼间距太近 2.离商业区较远，生活不便利 3.小区规模较小不方便管理 凤城大厦: 建筑高度2栋14层三梯五户、1栋16层和1栋22层两梯三户 价格区间：2100—2600元 均价：2450元 优势：1.靠近实验中学和实验小学，教育氛围浓厚 2.