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基于非均衡理论的长沙市房地产市场分析 Analysis on Changsha Real Estate Market with Nonequi- librium Theory 贺清云 肖 丽HE Qingyun XIAO Li 摘 要：基于长沙市房地产市场供求相关数据的分 从表1 可看出，长沙市房地产的供给与 如何达到一定稳定状态的经济学理论。非均 析，本文认为长沙房地产市场存在着供求非均衡的现 需求近十年来一直都在不断的上升，但存在 衡理论认为，非均衡是一种常态，不同的原 象。通过引入长沙市房地产市场非均衡计量经济模 着供求不均衡的现象。总体来看，近十年来， 因会导致不同性质的非均衡，其运行效率又 型，使用Eviews 软件，拟合出长沙市房地产市场非 长沙市房地产的供求比逐渐下降，从2.46 到 有较大的差异。提高效率的唯一途径是改变 均衡计量模型，并估计了长沙市房地产市场的非均 1.28，逐渐趋于合理，说明市场发挥了一定的 非均衡的性质，把非均衡的程度减少到最 衡度，结果表明长沙市房地产市场有效需求长期不 [1] 作用，但并不完善。1998 年以来，长沙市房地 小，实现非均衡条件下资源的优化配置 。因 足。鉴于此，文章最后就政府应如何有效宏观调节 产市场一直处于供大于求的状态，从2004 年 此，用非均衡的理论、观点和方法来分析长 长沙市非均衡的房地产市场提出了对策建议。 开始，商品房的销售面积出现较大幅度增长， 沙房地产市场的运行，会使我们对长沙房地 供求比下降较快，说明市场需求日渐升温，这 产市场发展的现实有一个更深层次的认识。 关键词：非均衡；房地产市场；长沙市 是长沙市住房制度改革、城市化进程加速、城 2.1 非均衡计量经济模型的基本模型 市人口增多、经济快速发展、人民收入水平显 最基本的非均衡模型是由三个方程组成的 中图分类号：F293.35 著提高的必然结果。据表1 数据可计算出，长 一个联立方程组，即需求方程、供给方程和交易量 文献标识码：B 沙商品房销售面积的增速大于房屋竣工面积 方程，其他模型大多是它的变形。具体形式如下： 文章编号：1008-0422（2009）01-0137-03 D =αX +u (t =1 ，2 ，...，T) 需求方程 （1） 的增速，平均增速分别为48.1%和38.58% ， t dt dt S =βX +u (t =1 ，2 ，...，T) 供给方程 （2） 说明消费者近些年对房地产的需求增长较 t st st 1 长沙市房地产市场现状 Q ≤ min(D ，S ) 交易量方程 （3）